澳洲建筑房地产行业重磅!第4轮经济刺激来了!5%首付;房屋翻新都可以补贴$4万澳元
疫情发生后,澳洲政府连续砸下了价值3000亿澳元的3轮经济刺激,本周,澳洲政府预计要开启第4轮经济刺激了!今天6月1日,发布了5月份的澳洲房产综合指数,全澳房地产整体略微下滑0.4%,有业内专家指出,目前疫情对房地产行业的影响还未真正突显,澳洲房产市场真正的危机,可能在三个月之后的9月。CoreLogic研究部负责人Eliza Owen分析:
当银行的贷款优惠政策结束,当澳洲人不得不去面对高额房贷的时候,可能才是澳洲房产市场最危险的时候。
这个分析是有道理的
就连澳洲政府现在也担心
房产市场撑不住
而随之而来的更大的失业问题
将是澳洲无法承受的。
尽管如此,澳洲今日又有一项关于房地产行业的重磅消息:
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澳洲总理莫里森今日召开新闻发布会,
宣布了联邦政府即将实施的
“振兴房产业”的一揽子计划。
最别出心裁的是
给澳洲人补贴装修费!
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当然,具体的补贴政策细节
本周就会出正式公布
但莫里森总理说了“大型项目、新房屋建造、旧房翻修……这些都是政府打算补贴的。”
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一、任何人买新房,都可以申请最高$40,000的补贴之前,为了帮助年轻人买房,澳洲各州都出台了“首次置业补贴”政策。而在第4轮的经济刺激政策中,澳洲政府打算把“首次置业补贴”的范围扩大,补贴数额增加!也就是说,如果你买一套$60万的新房,首付20%是$12万,如果政府给补贴$4万,那你自己只需要花$8万就可以买到,一下子省了1/3的首付呢!因为政府经济刺激的目的是促进住宅领域多盖新房,这样能增加建筑工人的就业。但是不管怎么说,有了这个补贴政策,大家以后买新房能省不少钱了。当然,有的人可能会说,我不想买房,是不是就没有补贴了呢?在这一揽子计划中,还包括降低“首次购房优惠”的门槛。
去年澳洲政府出台了一项政策,为年收入在12.5万澳币以下的首次购房家庭,提供首付担保。
所以,只要5%的首付,就能买房。
一旦通过,“首次购房”限制将被取消,只要收入符合要求,第二套房也可以享受这个优惠。
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如果你不想买新房,只想把自己家现在的房子重新装修/翻新一下,也可以申请补贴,不过,具体什么样的装修/翻新可以申请补贴,有什么限制条件,还要等政府公布详细的政策。上周五,联邦财政部长Josh Frydenberg已经和各州的财长简要说明了这个补贴政策的大致情况。预计这周,联邦内阁的开支复核委员会将对整个补贴政策进行复核,确认之后将签字生效。之所以把补贴重点放在新建房屋和房屋翻修上,是因为住宅建筑行业是澳洲的支柱产业之一,一共有120万名从业人员。但这个行业也是受疫情影响最严重的行业之一,目前为止已经有大约6万名工人失业。而如果政府不给予支持,高达40万名工人都可能失业。而且今年和明年,澳洲的净移民数量也会锐减,会进一步加剧住宅建设领域的衰退。所以,为了帮助工人保住工作,增加就业,刺激经济,政府才考虑出台上述新建房屋补贴政策。但是鉴于新建房屋需要层层审批,耗时比较长,所以“房屋翻新也给补贴”。因为很多翻新工程不需要开发申请或者地方政府的批准,能够更快速、更直接地让工人返岗。预计这个补贴政策将耗费政府40亿澳元,不过带来的经济回报大约70-80亿澳元,还是非常划算的。最重要的是,对于想买新房/想装修的朋友来说,有了政府的补贴,能省一大大大笔钱了!
疫情对澳洲经济造成重大影响
现在这个时刻
旅游业凉了
教育业凉了
影视业凉了
娱乐业凉了
靠服务行业解决就业是没指望了
唯一的希望就是建筑业
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这也是澳洲人唯一能自给自足的产业。所以,在政府的长期规划中,依靠振兴建筑行业来创造就业机会,将成为重中之重。
土木工程、建筑设计、园林景观
以及各类蓝领人才
还有供应链上的相关产业
这将为澳洲创造数十万工作岗位
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根据政府的模型推演,在这一系列的激励政策之下,澳洲明年将多建造1.4万套新独立屋!养活40万中小建筑商,解决建筑行业60-70万的就业!
光光是翻修补贴这一项政策
不仅可以保住疫情前的所有岗位
还将创造2.4万的就业岗位
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但澳洲政府的计划还不止于此。在建筑行业、房地产行业里,澳洲政府计划着让更多的澳洲人,陆续加入买房和建房的大军中,救活建筑和房地产市场;另一方面,还要大兴土木,创造就业!
但是,毕竟澳洲经济单单靠这一块也只是杯水车薪,全面搞活经济,还是要看政府在全局上的大智慧!
本文素材来源于The Australian、7 News、墨尔本微生活、Daily Mail等网络综合![](https://rank.aoweibang.com/public/assets/img/blank.png)
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