废除印花税呼声再起，你以为真的是帮你省了买房钱吗？

随着疫情的来袭，越来越多的澳洲政治家、经济学家开始呼吁废除印花税，为经济的衰退创造缓冲点。

印花税是澳洲政府的主要利润来源之一，印花税收入甚至占了某些州财政预算的1/4。澳洲政府一年的印花税收入约为$210亿澳元，其中新州$75亿，维州$60亿。相比其他国家，澳洲也格外以来印花税收入。

然而，在经济学家眼中，由于印花税收入高度依赖于市场的周转，印花税是一个非常低效的税收。同时，隔壁的新西兰已经废除了印花税政策，首都领地也逐步开始废除印花税。

近期，新州财长Dominic Perrottet和维州财长Time Pallas都表示，有可能会废除印花税。也让这一讨论进一步升温。但是，一旦废除印花税，依赖印花税收入来支付的基建、医疗和教育产业的开销都会受到重创。

目前，虽然悉尼房屋中位价比墨尔本高了二十五万，但是墨尔本的买家会支付更多的印花税。基于悉尼$1,168,806的中位价，买家需要支付$49,586的印花税；而在墨尔本购买中位价$918,350的房产，需要支付$50,171的印花税。

与此同时，堪培拉已经开始逐步取消印花税政策了。

许多人认为，废除印花税政策会鼓励人们搬家，增加市场上房屋的周转量，从而解决近年来一直存在的供给不足的问题。甚至有可能可以缩短人们存下房产首付所需的时间。

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示，印花税对于想买房子、换房子的人来讲是一笔沉重的负担。相比十年前、二十年前，人们买卖房屋的频率明显下降了，房价上升导致交易成本上升就是其中一个原因。

Trent Wiltshire担心，一旦印花税被废除，现有的买家其实已经存下了首付加印花税，那么他们可能会为了买下中意的房源而支付更高的价格，毕竟他们已经有足够的钱了。

其实印花税改成长期地税改善的是经济状况，而非房屋的可负担性。早在维州针对首次置业者，免除了$60万以下房产印花税的时候，低价位房产的价格立刻快速攀升。

当然，如果用长期地税取代印花税，房价的攀升将会得到控制，因为买家们不得不考虑未来的长期开销。

ANZ银行的首席经济学家David Plank认为，废除印花税会让市场更加活跃，房子交易量有所增加，但是不应该把这当做让房价变得更加可负担的手段，因为这不会发生。废除印花税政策，并以长期的地税取代，是为了给经济创造长期稳定的税收来源。

同时，这一转变对一些资产丰富但是现金流低的买家而言会很不友好——比如退休人士。他们可能不得不为了自己已经不住的大房子，支付大笔的税收。