澳洲墨尔本租房 退房钱前地毯也清洗过两次 真的很干净了 但是中介要求地毯全换 有道理吗？

从法律的角度一步一步来分析。
1）地毯是属于动产(personal)还是不动产（real）？
这一点很重要，因为动产你得去看动产相关的法规，不动产应该去看不动产相关的法规。但这种情况下，地毯应该算不动产。虽然地毯本身不是土地或房子的一部分，但根据一个叫doctrine of fixtures的原则（来源于Holland v Hodgson案件），地毯也算不动产。有三个原因，较弱的原因是因为地毯被一般情况下都被固定在了房子，重要一点的原因是地毯一般都是打算长期安装在房子里，但更重要的是安地毯的原因是为了更好的使用不动产（房子）。

确定了这是不动产之后就要查residential tenancies act 1997 看看你作为房客有什么义务了。和你这事相关的有两条。
1）房客义务一：第61条规定了你必须避免破坏房屋.所以除了正常的的折旧和一般的使用以外，你有没有做过什么破坏地毯的事（比如说经常在上面拖重物）？如果没有的话你没有义务换地毯的。要是中介坚持认为你的行为（或疏忽）导致的地毯的过度损坏，根据第78条，他要给你写一张书面说明，而不是随随便便叫你给钱。声明里要有以下四项内容，a)损坏的情况 b)为什么他们认为是你的的行为（或疏忽）导致了地毯的损坏？c)简单来说是要修。d)简单来说是你不修的话，他修了你赔钱。
2）房客义务二：根据第63条， 你要保持房子适当的清洁（reasonable clean condition）。建议你清洁找专门的清洁公司做退房清洁，你不会是你自己洗的吧？干不干净既不是你说的算，也不是中介说了算，而是一个普通人觉不觉得干净。