在澳洲，如何用有限的预算买房！
首置业者正在回归房市。在多年来被疯狂的购房热潮排挤出去之后，监管者和银行都采取措施阻挡投资者（尤其是来自海外的），这些措施开始发挥影响，为首置业者打开了大门。
近日公布的数据显示，7月份首置业者在房市中所占的比例创4年来最高，他们对新屋的贷款需求创38年来最高。
这样的结果好极了。现在的关键是，要确保你买的房子是你能负担得起的。以下有7个步骤能确保你不误入歧途。
1.检查你的信用评分和现金流
知识就是力量，如果你想从银行借钱，你也想知道对他们来说你是怎样的客户。你可以从很多信用评分网站免费得知你的评级。
你的分数越高，你通过谈判可能得到的房贷利率就越优惠。良好的信用评分意味着月供可以大幅减少，所以，如果你的评分不太好，可以考虑推迟这么大笔的交易，直到你修复好你的信用分数。
2.有足够的钱付首付
从技术上讲，你可以与供应商协商任何首付。如今，首付可能低至5%，这常常取决于过户的时间长短。一般的经验是，过户时间越短，可以协商的首付就越少。
但你的银行可能规定较高的首付，这样你才有更多的房产净值，保护房贷价值免受任何房产价值下跌的影响。
要记住，如果首付少于20%，银行常常会要求你买抵押贷款保险，费用相当于每年贷款价值的0.5%-1%。
3.为意外费用做准备
即使你负担得起房贷的月供，也要注意隐藏的成本。买房子意味着要缴纳印花税、律师费、保险和市政费，每月加起来也有数百元。
4.买房前看看自己是否能得到贷款
一旦你有了财务预算，决定买第一套房，你就要确定你最多可以负担多少，并保证自己不超过这个极限。
在找房子之前，要提前和银行讨论你最多可以贷款多少。
5.寻找合适的房产中介
找一个真正了解你需求的人，从长远看，会给你带来丰厚的回报。找朋友介绍几个中介，并和几个中介面谈，判定他们在你所感兴趣的城区的从业经验和专业能力。
买方中介变得越来越欢迎。他们可能有统一收费标准，或者按房产价值的百分比收费。
6.开始寻找符合你预算的房子
首先确定你的一般需求——你想住在哪里，你需要多少间卧室和卫生间，以及你想要进入哪个学区。然后，自己做专门的研究。
7.提出一个你可以接受的价格
很多人以为买房是个很理性的过程，现实却是买房过程是非常感性的。重要的是在这个有一个自己明确的价格底线，在自己的预算范围内去购置房产。
如果你找到了合适的，那就赶快出手吧！因为你很可能面临着来自世界各地的竞争对手。因为澳洲房产在全球都是保值增值的理想选择。
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