大批永居签证者重返澳洲房市！90%询盘来自华人！房价明年将更低？！
疫情导致澳洲经济下滑
数万人面临失业
房价也因此受到影响
经济学家警告说：
如果澳洲经济持续低迷
失业率仍居高不下
房价或将下跌三分之一
澳大利亚最大的住房贷款机构警告说，如果冠状病毒导致经济“长期低迷”和长期的高失业率，澳大利亚的房价可能会下跌三分之一！在第三季度的最新交易数据中，CBA宣布已拨出15亿澳元用于弥补冠状病毒病毒大流行导致经济衰退带来的潜在损失。这些拨备是基于世行的基本预测:今年经济将下滑6%，明年将迅速反弹6%，2022年经济将进一步增长3%。今年的平均失业率将达到8.25%，到2022年将回落至6.5%。然而，CBA还预测将出现一种“长期低迷”的局面，即今年国内生产总值(GDP)增长将下降7.1%，明年将进一步下降0.8%，然后在2022年实现2.3%的温和复苏。在这种情况下，失业率今年平均为9%，明年为8.5%，到2022年回落至6.5%。在这种最糟糕的情况下，CBA的经济学家预测，未来3年，房价将从2020年3月的峰值水平下跌近三分之一。
今年以来，澳大利亚的“抗疫成绩单”可谓是全球发达国家中“接近满分”的，这次的表现也让很多投资者重新燃起了信心。最近一项调查显示，中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣激增，很多消失了几年的投资者又回到了市场。但这也令澳洲人喜忧参半，他们担心外国买家将推高澳大利亚的房价，本地人首次置业会越来越难了。
在疫情爆发期间，由于失业率飙升，边境关闭限制了买家的进入，社交距离导致看房和拍卖活动暂时取消，澳大利亚房地产行业遭受重创。
尽管如此，中国房地产门户网站居外网(Juwai IQI)的数据显示，中国投资者对澳大利亚市场的兴趣依然浓厚。
“现在，中国比世界其他地方更早地恢复了商业活动。
”居外网（Juwai IQI）的George Chmie表示，澳大利亚是一个受中国人欢迎的投资地点，因为疲软的美元为外国投资者提供了一个缓冲，而澳大利亚的大学、市场实力都颇为吸引，再加上遏制疫情的成功，意味着澳大利亚经济可能会领先于美国和英国。
Standen地产代理公司的销售主管Emma Vadas专攻悉尼CBD高端住宅，这也是中国买家经常光顾的部分市场。她说，在2013年至2017年的房产热潮中，中国买家占据了市场的主导地位。去年，Vadas女士只卖出了一两处房产给中国买家，但12月开始又有不少中国买家来咨询。现在几乎所有对她的房产的咨询都来自中国买家。
“有趣的是，我注意到这些人并不是新面孔，也不是我从来没有接触过的随便什么人，而是2-4年前从我这里买卖过房的人，又重新回到了市场上，肯定是嗅到了新的价值。”但这些买家并不能说明有大量中国中产阶级涌入澳洲房地产行业，Vadas说，他们拥有澳洲国籍或永久居民身份，在澳大利亚做生意，并为该国做出了贡献。她说，来自世界第二大经济体的买家一直是澳大利亚房价增长的 "重要推动力"，在她17年的职业生涯中，他们一直是积极的参与者。他们表示，不必太过担心房产市场会衰退。他们认为，澳洲暴跌的房价，将会在中国买家中掀起一阵狂潮。
虽然经济出现衰退，但还是有很多富裕的中国买家，他们会利用澳洲暂时低迷的房产市场来获利。
如果房价暴跌，一定会吸引大量中国买家涌入澳洲购置房产。因此，如果通过中国买家的购买力刺激，澳洲的房产价格不会出现太大跌幅。关于中国买家趁低价大量购置房产这件事，虽然按上面专家说的可以防止房价暴跌，应该算是件好事。但是这件事还是引起了澳洲房产中介深深的担忧。“疫情会成为很多买家讨价还价的借口，他们会不断试探最低价。”“而且，澳洲房价暴跌会让很多人看到有机可乘，借机低价购房，然后疫情结束后从中获利。”十年来，中国买家对投资澳洲房产一直都保持着高昂的兴趣。
这十年来，中国买家投资了大约534亿澳元在美国房产上。而对澳洲房产的投资足足有美国的一倍之多，投资了大约1132亿澳元！居外网认为现在，吸引中国买家购置澳洲房产的原因，不仅仅是因为价格优势，还因为——澳洲这一次将疫情控制的很好，比英美都要好。这一点非常吸引人，一定会有很多海外买家来澳洲置产。之前有调查发现，中国买家尤其钟爱投资墨尔本的房产，其次喜欢投资悉尼和布里斯班的房产。而且中国买家的购买习惯是，爱买学校周围的房子，或者其他交通便利、设施全新的房子。四分之三的中国买家偏好的房产是，那些房价中位数在610,000澳元左右的房子。如果澳洲房价还将继续下跌的话，那算起来在这里买房确实比国内要划算一些。之前有一项针对25位经济学家的调查，其中有一半以上的经济学家认为，现在不是买房的最佳时机。
如果有买房打算的大家，应该等到明年，因为他们预测明年的房价会更低。无论如何，
澳洲房产当下的性价比是十分高了，
目测旅行禁令解除后，
会吸引更多投资者前来问津！
文章来源：澳洲财经见闻、澳洲微报、墨尔本微生活
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