每日地产 | 贷款数据反弹,房市悲观情绪是否有所减退?
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尽管最近人们纷纷预测房地产市场即将崩溃,并可能引发经济危机,本周最新出炉的数据却显示,近期购房者人数有所增加。
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澳大利亚统计局(ABS)12月11日公布的住房金融数据显示,10月份房屋抵押贷款的数量和总金额均有所增加。整个月有52,654笔贷款获批,相对9月份增加了2.2%,专家称这是一个罕见的好消息。
数据还显示,10月份房屋抵押贷款总价值为300亿澳元,环比增长2.6%,其中自住贷款为201亿澳元,增长3.5%。虽然投资者仍对市场状况感到担忧,但10月发放的投资贷款总额也出现0.6%的小幅上涨,达到98亿澳元。
考虑到过去一年(尤其是悉尼和墨尔本)许多首府城市的房价中位价大幅下降,今天的数据可谓出乎意料。
Mortgage Choice首席执行官Susan Mitchell表示, 今年9月贷款审批数量为四年来最低,10月贷款数据却出现意外反弹。
Mitchell女士说: “我们看到,房贷的数量和总金额在10月份均获得了可喜的提升。” “这一出人意料的结果可能是一个信号——近期贷款审批有所松动,但也要着重考虑月度数据比较的波动性。”
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然而,ABS的数据还显示,投资贷款价值出现自今年2月以来的首次上升,这可能是市场信心开始提升的信号。
Buyers Domain(悉尼买家中介)董事总经理Nick Viner表示,过去三个月间,来自投资者的咨询数量略有上升。Viner先生告诉news.com.au: “今年上半年,我没有接待过任何新的潜在投资者。”
Viner先生表示,自住贷款10月份录得的升幅可能表明——买家开始利用较低的价格买进物业,特别是首次置业者。 “在悉尼的一些城区,我实际上看到了15%到20%的跌幅。我认为有些买家认为这是一个购入家庭长期住房的难得机会。”
“买家现在并不急于出手,但如果他们找到一个能够满足所有条件的物业,他们就会认识到这可能是一次千载难逢的机会,能够(以更低的价格)买下合适的住宅。”
Viner先生表示,鉴于目前银行在评估房贷申请方面采取的谨慎态度,房贷数据的上行出人意料。
目前还不清楚,10月份的数据是否会在接下来的几个月继续上演。
Mitchell女士说:“虽然10月的数据令人鼓舞,但房屋贷款需求是否会在近期开始稳定仍有待观察。”
周一,经济合作与发展组织(OECD)发布了对澳大利亚房地产市场的深入分析,描绘了一幅令人担忧的景象。
其警告说,按照“当前的走势”,相关各方应该制定计划,以应对可能导致经济危机的“严重崩溃”。
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OECD报告敦促RBA开始提高官方现金利率,自2016年8月以来,RBA现金利率一直维持在1.5%。
CoreLogic数据显示,悉尼的房价已从2017年7月的峰值下跌9.5%,而墨尔本的中位价已从2017年11月的峰值下跌5.8%。这两个城市的房产交易量占澳洲总交易量的60%。
今年10月,AMP首席经济学家Shane Oliver调低了他对悉尼和墨尔本的预期,称其预计房价将下跌20%。
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作者来源:Shannon Molloy,News.com.au
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