在新冠疫情期间,
澳洲的建筑业也受到了巨大的冲击,
为了帮助建筑业的恢复,
以及澳洲经济的复苏。
澳洲政府拟推出第四轮经济刺激计划,
价值约为40亿澳元!
并且,将在本周晚些时候宣布
一项新房补贴计划,
最高可达4万澳元!
澳洲因为教育质量,自然环境等优势一直都是留学生们海外求学几个优选地之一。
作为澳洲经济中心,自然也吸引着无数海内外投资者到访。
中国买家在澳投资的数不胜数,其中有一部分人选择投资澳洲房产。那么怎么样挑选投资房呢,澳媒给出了十个维度进行剖析。
您购买的社区将确定您吸引的租户类型和空置率。如果您在大学附近购买,很有可能学生将在您的潜在租户中占主导地位。
财产税在您的目标地区变化范围很大,并且您也应该知道自己如果在该地区买房会交多少税。在吸引长期租户的大社区中,高房产税并不总是一件坏事,因为它证明这个地方的价值。
偏远的小镇可能以后会加征税收,远远超出房东实际收取的租金。
如果你要购买以家庭为单位大小的房产,那么这点就很值得考虑了。尽管您最担心每月的房租高低,但最终出售房屋时,房屋的总价值还是在那里的。如果附近没有好的学校,可能会影响您的投资价值。
没有人愿意住在犯罪活动常常发生的地点。留意你想置业的区域的犯罪率,并且不要忘记注意犯罪活动是在上升还是下降。您可能还想问问附近警察巡查的频率。
就业机会不断增加的地区吸引了更多租户。要了解特定地区如何提供工作机会,请向澳洲劳工统计局(BLS)咨询。如果您看到有大型公司迁往该地区的公告,则可以肯定,正在寻找该区域居住的工人会蜂拥而至。这可能导致房价上涨或下跌,具体取决于该公司所涉及的业务类型。公园,饭店,体育馆,电影院,公共交通站点以及吸引租房者的所有其他便利设施。
如果该区域正在进行大量建设,这可能是一个不错的发展中的区域。如果该区域的房源数量异常多,则可能表示该区处于下降状态-您需要找出它的位置。无论哪种情况,高空置率都迫使房东降低租金以吸引租户。租金收入将是您的主要收入,因此您需要了解该地区的平均租金。对该区域进行充分研究,以判断未来五年的发展方向。如果您现在负担得起该地区,但预计税收会增加,那么今天的负担得起的财产可能意味着以后破产。保险是您必须从收益中减去的另一项费用,因此您需要知道它将花费多少。如果某个地区容易发生地震或洪水,承保费用可能会是很大的一笔花销。受疫情影响,澳洲经济急需重振,政府也出台了各类购房补贴政策以促进房市恢复,目前澳洲的房地产咨询量也在不断上涨,有意澳洲置业的投资者越来越多,所以在购房之前,还是要多多注意以上这些细节问题。
很多专家表示,虽然短期看来疫情对房产业造成了一些影响,但是长远来看,随着疫情阴霾的不断消散,悉尼作为澳洲人口最为密集也是最为发达的城市,能够吸引大量移民人口或就业人口涌入。而联邦政府和新州政府近期屡屡推出经济刺激计划和推动房地产行业复苏、加快基建项目的开发建设,在未来,悉尼的房屋需求也将持续高涨!— END —
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