你问我答40 | 在悉尼买房子，拍卖的流程是怎样？

拍卖多数指的是二手物业，而海外人士目前是无法购买的。

公开拍卖也是在澳洲买卖住宅二手房时通常采取的方式。房屋的所有人通常会委托房产中介操作整个拍卖的过程。

在拍卖前， 中介通常会刊登拍卖广告，并准备好房屋买卖合同，同时会安排几次公开看房时间。

凡有意向人均可向房产中介要一份买卖合同样本，以便让个人代理律师先审查。经公开拍卖，成交的双方必须签订无条件不可撤销的合同。

除了价格根据拍卖结果而定外，其他的条款均为不可协商。而且一旦拍卖完成后，在房产中介的主持下，成交双方必须现场填写完毕所有的条款，并经双方签字后即立即生效。

买方必须限时支付购买价格的 10%的定金。公开拍卖后，如买方反悔的，其必须承担合同规定的违约责任，扣留10%的定金，以及卖方需重新刊登广告，组织拍卖等相关的费用。

公开拍卖没有5个工作日(不包括周末)的冷静期。

大悟

2016/9/14