【投资趋势】墨尔本投资分析，为何要在墨尔本买房？
澳大利亚9月23日实时汇率：
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墨尔本介绍
墨尔本安静，干净，当地人的生活节奏向对较慢，文化艺术气息浓厚，好像一个经历过时间沉淀的长者。
1851年至1860年淘金热潮让墨尔本城市发展迅速，人口激增，墨尔本迅速成为当时少有的大城市，并因此得到了“新金山”的别称。1901年至1927年，墨尔本曾是澳大利亚的首都。进入21世纪以来，维州整个发展速度快过悉尼所在的新洲。
墨尔本未来规划方向主要有四个，在墨尔本周边规划出永久边界（永久边界可提供一个清晰的长期发展政策标志，且避免影响非城市地区的土地和农业发展），战略性地将墨尔本的人口增长扩散至周边城市，整合大都会区域及城市周边区域，提升城市之间的交通连接性。
消费水平
与悉尼相比墨尔本消费较为便宜。例如一个位置和面积相同的房子，墨尔本30多万澳元，悉尼要50多万澳元。
城市景观
圣派翠克大教堂是南半球最大最高的哥特式天主教堂，有着文艺复兴时期的建筑风格与华丽。
墨尔本战争纪念馆建于1934年，位于皇家植物园旁边，和平女神浮雕象征着被纪念的士兵为和平而战。
联邦广场，这里的建筑群以抽象的超现实的模式展现在世人面前，极具艺术气息。
弗林德斯街火车站是澳大利亚最早的火车站，也是墨尔本当地火车线路的总站，百年的米黄色文艺复兴是建筑物，已成为墨尔本的著名标志。
教育发展
澳洲八大高校在墨尔本有两所，墨尔本大学和莫纳什大学。
Australian Education City (澳洲教育城)， 一个高科技教育中心， 将建设新的高中，职业院校和大学。著名墨尔本大学，维多利亚大学和迪肯大学在该区已经建成分校区。
城市交通
墨尔本最大的特点，就是一张车票全部通用电车，巴士和火车。墨尔本的街道特别宽敞，街道四四方方，和古长安一样规划，特别方便。
为了对应人口自然成长的客运需求，缓解市中心墨尔本港和中心商业区东南的Hastings港扩建，对陆路运输造成的压力，《墨尔本规划》将分短、中、长期完善铁、公路为基础的交通网。在2050年建成墨尔本的“经济大三角”将把中心商业区的经济动脉Hume、东南的Hastings港-Dandenog经济走廊，和西南Wyndham-Geelong走廊更加紧密相连。
人口
墨尔本是维多利亚的首府，在2017年六月的统计中人口超过482万，约占全国人口的20%，是移民聚居的城市。来到澳大利亚的新移民大部分都前往墨尔本和悉尼。在墨尔本被使用的语言超过180种之多，有来自全球233个国家和地区的移民，和116种宗教信仰。出主要语言英语之外，中文，希腊语，意大利语，法语，西班牙语，越南语，黎巴嫩语当各种语言都有人使用。
墨尔本在未来几十年内将发生巨大的变化，按照目前人口增长的趋势，到2050年墨尔本的人口将增加80%，预计在2053年将全面超过悉尼，成为澳洲人口最多的城市，住房的需求将更加的强劲，为墨尔本未来方式的发展奠定了坚实的基础。
墨尔本的投资特点
墨尔本的城市肌理为南部临海，东西北三个方向都是和城市发展，丰富的土地资源让这座城市能提供给海外投资者性价比较高的土地项目。对于大多数年轻家庭和独生新移民，这个城市的开扩土壤，以及对比悉尼更高性价比的土地资源，让他们首选在这里定居。
更加正要的是，墨尔本可以提供投资者在CBD范围内10公里，20公里，30公里三个不同层次的，拥有永久土地所有权的别墅项目。尤其是近十年来陆续更改用地性质并且紧邻CBD的西区，让中国投资者支付大约200万人民币，就可以拥有近300平方米的土地，及四个卧房，近160平方米使用面积的全新独立精装修别墅。
而且墨尔本这个城市本身的美丽无与伦比。40%以上的绿化，深远的文化，精细的早期城市规划，宽阔的街道以及对历史建筑的保护，让墨尔本连续七次被评为世界第一适宜居住城市。墨尔本拥有世界级别的公园，中小学校，大学，医院以及数不胜数的澳洲知名节日举办地。同时墨尔本的艺术，咖啡文化，体育运动赛事，也都是被全球公认的。
热点分析
距离墨尔本市中心30公里范围内的西区以及西南区大量由农业用地更改为居住用地的土地别墅项目，拥有完善的社区规划，便捷的交通方式和高效快速的公路网，政府的大力支持，以及低廉的价格，使得在过去5年中这些区域的大型社区项目成为全澳洲无论是投资还是自住争抢的热点，400平方米永久所有权的土地只需要25-35万澳元，加上建造费用，在墨尔本市中心部分区域只能购买一个70平方米左右的两房公寓，众多项目的土地售价以每年20%-25%稳定的增长。
在购买力允许的前提下，持有拥有土地的项目是做10年投资计划的首选，尤其是这些项目所在的位置靠近就业节点，或者政府给出规划方案，都会使得未来该区域的密度越来越高，进而在10年的投资周期的某一个阶段完成全部的2-3倍的土地增值，比如墨尔本西区以及西南区的物业。
常见问题
Q 根据区域特点，在国内受众主要面向哪几类人群？中国购房者购置海外房产有哪些常见问题？如何解决？
A
对于国内群众来说，在澳洲买房可以作为纯粹的投资，也可以作为小孩而未来教育投资，墨尔本有很多世界级的名校；也可以移民资助或是旅游落脚点，墨尔本已经连续七年被评为“全球第一适宜居住城市”了，那边的环境去过的人都会说，在那边长期居住的话可以多活十年！不过，毕竟海外房产跟国内房产还是存在较大差异的，比如在墨尔本买房的话，购房者还需要考虑一些更“当地”的东西，比如印花税、绿卡、FIRB、申请费、律师费等问题，这些问题在实际操作过程中都需要购房者仔细考虑，有任何疑问的话大家可以与我们ASSA咨询。
Q 墨尔本西区发展现在是怎样的情况？与澳大利亚其他城市（如悉尼、珀斯、布里斯班）相比又有哪些优势
A
墨尔本西区市政府未来30年规划重镇，要把西南区的Werribee打造成墨尔本第二市中心，澳洲教育城，墨尔本大学，维多利亚大学和迪肯大学已经在此建成新校区。围绕着Werribee的社区项目分布在Tarneit，Point Cook，Rockbank等区，他们拥有墨尔本最完善的配套设施，可以想象，墨尔本西南区以及西区未来的发展前景和升值空间是非常强大的。
Q 澳大利亚的房产需求和供应关系是怎样的？对于购房者来说，投资哪种类型的房子受益更大？
A
墨尔本要打造一个叫做East Werribee的超级城区建设，该项目将直接带来58300个就业岗位，间接带来10万套住房需求。举这个例子是想跟大家说明一个问题，就是墨尔本的房产供求情况求是远远大于共的。
另一个方面，澳洲的房产权是永久性的，您买到的是一块地，而不仅仅是一套房子。这样的投入将保证的资产不缩水，不会受到诸如汇率、货币政策等不确定因素的影响，非常稳妥。
虽然土地项目众多，但由于火爆的市场，每一起土地开盘供不应求，例如Robinson Rise 100多块土地在短短三周内售罄，位于Tarneit的Verdant Hill开盘一周的两期土地仅剩几个地块可选，Pointcook地区更是一地难求。想要获得一手土地信息，掌握最新开盘动态，请关注公众号并与我们联系。
