澳洲房产行业大牛谈疫情下的房市:预计明年反弹,现在捡“漏”的都是赢家!
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房地产行业受到了经济低迷的冲击,但澳洲房产行业的资深人士表示,COVID-19 不会像以前的危机那样具有灾难性。
他们中的许多人经受住了08年的全球金融危机风暴、1990-91年的经济衰退,甚至是1987年的股市崩盘。不过,房地产开发行业的资深人士说,COVID-19 危机是一场完全不同的灾难,他们预计不会像过去的经济动荡那样带来持久的后果。
在这里,这些资深房产大牛们分享了他们对市场的想法和对未来的预测。
·Andrew Scriven·
在他25年的工作生涯中,Andrew 见证了高达3万笔的房地产交易。他把目前的情况和全球金融危机联系起来,但是他说,这两者之间有很大的区别。
他说:“全球金融危机可能是近些年来最严重的危机,它与流动性有关,这与开发商和买家都息息相关,因此机会有限。市场花费了数年的时间才能恢复信心并从遭受的损失中恢复过来。”
“但是,COVID19 是一场健康危机。 流动性仍然存在,我们相信,随着所有行业恢复正常运转以及经济复苏,这种状况将进一步改善。
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消费者缺乏信心困扰着整个行业,但 Andrew 表示,低利率在一定程度上抵消了这种情况。
·David Milton
“我们可能会看到增长趋缓,但好的房产仍然会吃香,因为需求很大。”
David Milton 参与房地产市场活动已有30年了,海外对澳大利亚的兴趣此起彼伏。虽然很难预测COVID-19 结束后的前景,但 Milton 先生相信会有更多的投资者转向澳大利亚。
他说:“可以确定的是,越来越多的大陆和香港人希望将钱花在他们认为是安全的国家,而且我们的汇率如此之低。”
“我们已经看到(这些买家的)咨询量增加了。”
这家总部位于悉尼的经纪人在1990-91年经济衰退使房地产价格暴跌了9.6%、利率飙升至17%的历史时刻涉足房地产。
Milton 先生表示,在当今利率维持在较低水平,以及政府对封锁进行严格限制的情况下,有充分的理由坚信澳大利亚的经济将迅速复苏。
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“这并不是说经济会恢复到原来的状态,但是有工作的人仍会对购买房地产充满信心。”
·John Meagher·
“一旦 JobKeeper 和 JobSeeker 计划结束,我们真的会在的10月初、11月初到今年年底看到这种影响。”
John Meagher 在房地产行业已积累了30多年的经验,每当有人咨询投资建议时,他都会告诉他们要长期持有(play the long game)。在 COVID-19 不确定情况下尤其如此。
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除了价格下跌外,Meagher 表示,他预计公寓市场供不应求,这可能会给买家带来一些良好的机会。
“投资者将看到剩余库存有一些非常好的购买机会,一旦经济反弹,我认为它将在明年年中之前相当快地实现,我认为会有一些很好的机会来购买现房和期房。”他说。
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说到现房,风景宜人的墨尔本南岸
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The Evermore坐落在距离墨尔本CBD仅1.5公里的南岸Southbank地区,这里地理位置优越,环境优美,生活配套齐全,是墨尔本最宜居地带之一。
项目简介
项目名称:The Evermore
项目地址:58 Dorcas St, South Melbourne VIC 3205
竣工时间:2020年第一季度
开发商:Landence集团
建筑设计:Hayball
楼层:24层
公寓类型:1房、2房、3房
项目亮点
低密度双塔公寓,闹中取静
毗邻优美的皇家植物园、阿尔伯特河公园
电车直达皇家理工大学和墨尔本大学
靠近St Kilda Rd和在建的Anzac火车站
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