每日地产 | 房市下跌进入 “未知领域”，RBA重提降息甚至量化宽松

很多个月来澳洲储备银行一直告诉我们下一次利率变动虽然遥远，但是方向是加息。然而在上周四晚的一个商业经济学家晚宴中，不仅央行副行长Guy Debelle说可能进一步减息，而且如果需要的话央行还可能像美联储帮助美国从全球金融危机复苏时那样进行量化宽松 （QE）。

根据副行长的说法，RBA在应对目前的房价下跌时遇到了“未知领域”，只能静观目前疲软的消费情况在未来几个月的走向，以弄清经济增长的状况。

Debelle博士在周四晚上的澳大利亚商业经济学家（Australian Business Economist）年度晚宴上告诉经济学家们，不论是从贷款的角度，还是从其对经济影响的角度，房价的下跌 “绝对是我们正在关注的一个问题” 。

Debelle博士说： “据我所知，世界上没有任何地方出现过这样的状况——两大城市房价大幅下跌，同时失业率却在下降，经济以合理的速度增长。因此，目前这种状况是一个未知的领域。” 他重复道：“这是我们从未见过的情况，是一个未知的领域。”

在过去12个月内，悉尼房价下跌了8.1％，墨尔本下跌了6％。

Debelle博士特别指出，更严格的贷款政策是房价下跌的原因，并表示导致这种情况的不是借贷成本（的上升），而是放贷意愿（的下降）。 “信贷仍在流动，但速度要慢得多，这是我们正在关注的一件事情，但这也事关银行的放贷意愿，而非价格。”

根据最新数据，自住房贷仍然在以5％的速率增长，投资房贷水平则停滞不前。

西太银行首席经济学家Bill Evans向Debelle博士提问：考虑到上次房价大跌导致了降息，目前这个房价周期是否会迎来同样的结局？对此，Debelle博士的回答很简单：“Bill，我不知道。”

除房价外，Debelle博士表示，对于最新GDP数据中弱于预期的消费数据，RBA目前只能保持密切关注。

目前看来，较弱的消费数据可能会让RBA 3.5％的2018年GDP增长预期无法实现。他说：“消费数据弱于预期，因此我们必须看看未来几个月的情况如何，然后我们会做出相应的评估。”

参加此次活动的汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，他认Debelle博士对疲软的消费数据回应较为谨慎，原因是不想过分强调整体经济情况的任何一个方面。Bloxham先生说：“我的解读是，他们不想过分重视单独一组数据。”

关于澳洲境外，Debelle博士谈到了金融危机期间杠杆率的危险，他说他并不担心美国的公司债务水平。“问题的核心还是——多少债务是合适的？就我看来，公司债务的过多并不明显。”

他还说公共债务不一定是个问题。“日本目前的公共债务占其GDP的240％，但并未出现危机。我们也看到在一些与GDP相比，公共债务水平较低的国家，反而出现了经济危机。”

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作者来源：Matthew Cranston AFR

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