买房前不注意这些会吃亏的！
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理财专家建议广大购房投资或自住的朋友“买房可能是你这辈子最大的投资，因此不要冲动，认真比较，选定你认为最合适的物业。”根据最新数据表明33%的首次置业者在买房前希望多多对比，22%的会因为自己的冲动而感到后悔。
问问自己“我了解这个地区吗？该地区的犯罪率是多少？此区属于那个区政府管理（不同的区政府在制度上有所不同）？该区政府对房产扩建有什么限制要求？周边配套设施是否达到我的标准？” 向出售该物业的中介详细询问该房屋出现在市场上的原因，前任业主为何要出售，此物业有多少年了？又有怎样的历史？友好的询问你往往会得到许多意想不到的答案，而有时“故事”正是这座物业将来升值的原因。美国总统奥巴马上任后，就离开芝加哥老家入住白宫。在接受采访时，奥巴马深情地表示，他非常喜欢位于芝加哥海德公园的老房子，等任期满了之后，他还会带着家人回去居住。其老邻居Bill出售自己居住的物业时，全方位介绍他的住宅：这幢豪宅拥有17个房间，近600平米，非常实用舒适。更重要的是，奥巴马曾经多次来此做客，还在他家的壁炉前拍过一个竞选广告。这是一栋已经被载入史册的房子！你想买一所房子和你要买一所房子是两回事！在你作出重大决定之前，一定要有万全的准备。某房产中介分享了一则他自身的经历，在某次拍卖会上，一对年轻的夫妇以一个较高的价格拍得了心仪的房子。付完10%首付后才发现银行方面无法带下来更多的款，无奈的他们最后不得不求助父母，以父母的名义买下了此物业。此故事中最值得庆幸的是他们父母有能力支付或申请贷款。因此，不要打没有把握的仗，提前联系贷款经纪人，做好万全的准备。政府并没有规定说不允许在你置业之前和未来的邻居进行交流。如果你对周边不是特别了解，不妨抽空逐个拜访你的邻居们，向他们打听周遭的情况。假如此物业你是买来投资的，问下邻居认为哪种住户比较能接受或不能接受，在某种意义上讲建立起良好的友谊，他们可能会帮你“监管”你的物业；假如你是买来自住的，更要打理好你们之间的关系，毕竟左邻右舍，未来也可以相互照应。做决定之前，你需要反复斟酌，不要冲动行事。记得此前一个朋友要出售他刚买回没多久的房子，出于好奇就问了她“这套房子涨价了吗？买了没多久为什么要卖？”她的回答让人顿感无语“当初看房的时间太过匆忙，仅仅只看了一次我就爱上了房子对面的那块大操场，想着未来可以晚饭后在其周边遛狗，甚是欢喜。结果没想到入住了之后才发现，我们家门口的大马路并不适合孩子们在外面玩耍，我需要时刻关注孩子们的安全，而不是其他事情上面，因此不得不选择出售。”这点毋庸置疑，在你购买任何物业的时间都需要专业的法律顾问帮你解读合同，你需要做的就是尽可能的了解自己的权益。检查各项报告是否达标是件重中之重的事情，无论你选择了新房或二手房。因为每套物业建筑结构，选材都并非完全一致，在交房前需要查看房屋质量如何？是否存在安全隐患？无论你买的是一栋独立别墅之类的产业亦或是公寓楼，你需要在购买前了解清楚周边未来开发状况，因为你也不希望刚买没多久旁边忽然一栋高楼崛起，尤其对于大多数中国买家而言，房屋的采光较为重要。因此了解清楚周边未来发展及规划，必要的时间甚至可以打电话询问当地区政府，寻找答案。车辆往往是噪音产生的主要原因。正如你不希望自己的房屋周边突然出现高楼大厦一样，你同样也不希望理想中的物业靠近马路主干道，或没过多久周边忽然开始建造新的高速公路或者主干线马路。因此你通过向交通局（RTA）询问的方式了解，或询问当地区政府未来是否有此类规划。切记！切记！切记！一定要检查自然灾害对房屋的影响，确保房屋不是处于灾害频发区！因为这些是和你的保险挂勾的，假如你所购买的房屋处在被认为是“洪水常发区”或“森林大火常发区”的话，保险公司是不会赔偿此类自然灾害所带来的损失。或者，保险公司可能会向你每年索取更多的费用。
*本文图片源于网络
*本文参考来源《澳洲金融评论报》
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