【买房vs租房】在澳洲买房租房的利弊因素你都考虑到了吗？小编为你解决亘古难题！

留学，拿PR，工作，买房，这似乎是每一个留学生一步一步融入澳洲社会的必经之路，然而，对于从留学期间开始就要租房、搬家、再租房的小伙伴们来说，心中难免有一个疑问，我每年交了这么多房租，算下来是不是已经都够买一套房子的首付啦？

当你满心欢喜以为自己能够交上首付的时候，不断增长的房价又让你防不胜防。。到底是买房合适，还是租房省钱，澳洲市场变化莫测，今天买房比租房合适，明天租房比还贷款贵，小编上网一搜，各种各样买房租房的新闻热点对比分析，比比皆是，到底何去何从，听小编娓娓道来~

时不时地，盆友们会看到这样的大标题，‘在悉尼和墨尔本买房已经比租房便宜了‘，文章中各大住房行业协会资深经济学家解读，在这两大城市：租房价格一直稳升不降，而究其原因，我们看到，所有的专家学者都会谈到一个至关重要的问题，那就是银行利率的问题，学经济的小伙伴们一定非常熟悉，银行利率的调整带动整个宏观经济的改变。

一、

对于买房者来说，优势如下：

房价看涨就是买房其中一个重要的因素，从2013年到现在，悉尼的房价升了整整26%，其他7大城市也是紧随其后，举个例子，如果你现在买一个100万的房子，三年以后26%的概念是，坐收26万澳币，简直比上班挣得还多有木有？

2. 还有，现在贷款买房，相当于跟借钱做投资，比如你买一个100万的房子，交20%也就是20万块钱的首付，剩下的80%既80万由银行替你支付，而一年后，如果房价涨了10%达到110万澳币，虽然总价格只涨了10%，但是你想想你的最初投资，只有20万块，一年后盈利10万，你的投资回报率就达到了50%，有木有？（注意这里并没有把交易成本，利率，和偿还本金等因素计算在内）但是投资有风险，买房需谨慎，一但房价从100万跌到90万，那么你的投资收益将是-50%，还不算上交易成本等等你必须支付的费用。

（图为金融危机下美国房价的浮动）

二、

当然，买房者们要顾虑的问题也是很多：

还房贷问题，如果说租房花出去的钱是死的话，那么还贷款的钱更是一去不复返，目前各大银行贷款利率在5%左右，也就是说80万的贷款买100万的房子每周还款金额将达到$1078，
而同样的价钱（以悉尼为例），你可以花$950/周的价格，租一套这样的apartment：
阳台是这样的：
客厅是这样的：

地点：Suite19/26A Lime Street, King Street Wharf，Sydney, NSW 2000

2. 机会成本，这个重要的因素常常被人们忽略，所谓机会因素，是你买房比如首付20万的价钱，如果用于投资做生意，很有可能收益远大于买房收益，又或者就算把这20万存入银行每年5%的利息还能到手1万块澳币不是？

3. 交易成本，要知道，在澳洲住房交易成本是很高的，RBA机构估计包括印刷水在内的各种买房手续费，中介费，广告费，等等费用加起来能够达到总房价的7.3%，还有每年2.6%左右的维护费用，包括水电保险等等。

还有供倾向于买房的胖友们参考的，澳洲各地区薪资水平要达到多少才足以供房贷的文章，请戳：【权威报告】在澳洲，年薪达到多少才敢买房？年薪低于三万也可以？赶紧搬到。。。

三、

对于租房的小伙伴来说，优势如下：

有机会在租房之余攒下一定的积蓄用于今后的发展或者投资，这里虽然有很大的不确定新，但是仍有很大的可能要比投资房产的回报率大，甚至大得多。
灵活性，租房子要比买房子的灵活性大得多，今天住在这里，住一段觉得不开心，马上可以考虑搬家，对于很多年轻人来说，换工作，邻居住得不愉快等等都是搬家常见的理由，而一旦买了房，先不说买卖房产的费用，就是带上你的家具和家用电器等搬家就是一件非常头疼的问题，而租房的小伙伴们，东西再多，开车搬几趟就能搞定啦~
多样性，买一个房子，相当于把鸡蛋放在一个篮子里，于是你的这个房地产投资要考虑的因素很多，诸如是不是学区房，离车站近不近，停车方不方便等等一系列因素。而租房的话，你用来投资的钱可以花在刀刃上，正所谓，广撒网多捞鱼说的就是这个道理吧~

四、

而，租房的小伙伴们要面对的问题，也是有的：

1. 租金问题，在澳洲，房租花费在全世界也是数一数二了，而且每年都在涨涨涨，每年涨价幅度平均在3.9%左右，根据地区涨幅有所差别，最低2.5%最高达到5%, 其实房租跟换房贷的性质是等同的，都是花钱购买在一个地方居住的权利，这样一比，租房只是投入并没有产出，而买房交房贷只是你在还钱，而房子已经是你的了。