【原创】论稀缺性对于房产投资的重要性，且看布里斯班水边物业的投资状况

房产对老百姓来说是一个最安全保险并且简单的投资，那么怎样来投资呢？我们常常听到有人说，买房子买的是位置。这句话并不准确，准确的说法应该是：买房子买的不是位置，而是稀缺性！

我们讲物以稀为贵，位置是稀缺性的一个重要表现，但是稀缺性绝不仅仅是位置。中心城区和边远郊县的房子的价格通常会相差十万八千里。所以投资房产看均价没有意义，我们要考察的永远是个案。

除了中心城区和边远郊区的差异，房产位置的稀缺性还可表现在其他方面，比如学区房。学区房和普通房产的价格差异在各个中心城市都有所体现。通常，只要房产附近有名校，这种房子就会贵很多。所以从投资的角度来说，不一定非要买中心位置的房子，好学校边上的房子有可能比中心位置的房子更有投资价值。

除了位置的稀缺性，房产的稀缺性还可考察其他一些因素。比如，房产附近有湖、有水，这也可能成为一种稀缺性。

在中国北方，水景通常就是稀缺资源。还有轻轨和地铁房，存在交通资源稀缺。所以，房产的稀缺性绝不仅仅反映在位置上，还有很多的方面。

我们做房产投资，就要去仔细研究这个稀缺性体现在哪个方面，不要人云亦云。这里还有一点要注意，就是要区分自然的稀缺性和人造的稀缺性。自然的稀缺性当然要更好些；而人造的稀缺性虽然也不错，但相对于自然的稀缺性来讲，它的投资价值就要小很多。

明白了这个道理，从稀缺性的角度考察，我们就来看一看布里斯班河的水边物业的情况。首先，我们先来从地理位置上了解一下布里斯班河以及周边的一些区域。

布里斯班河蜿蜒穿过布里斯班市区，在市区里绕了几个S形后，流入15公里外的太平洋，因河流碧波盈盈，给城市带来了美丽的景观，因而布里斯班又被称为河流之城。

河两岸有高楼林立的建筑，有小巧玲珑的民宅，河沿岸的草坪上草绿花香，诗情画意，令人赏心悦目。从历史上来看，布里斯班的传统的富人区New Farm, Teneriffe, Newstead(2010年后从Teneriffe划分出来)，Hamilton， Bulimba无一不是紧沿着布里斯班河流而成。

那么沿着布里斯班河的这些区域的房价到底是怎样的呢，现在小编来给大家摆事实讲道理的时候了。

首屈一指的是布里斯班的Teneriffe区域，作为首位中价位突破2百万的区，根据今年的销售记录，该区突破3百万中价位指日可待！

我们来看一组沿河的位于Teneriffe区37 Macquarie Street一处房产的销售历史数据

四年半的时间涨了135万，不比咱国内涨的慢啊，小伙伴是不是也吃惊了一把。也许有人会说，这是独栋的house啊，离市中心也近，这个价格和涨幅不足为奇，那么我们再来看一套离市中心相对远一些的Hamilton的一套沿河公寓的销售情况，位置为148/37 Harbour Road。

根据onthehouse·.com显示的销售数据，这套3房3卫3车位的公寓在今年2月份的售价为$1,750,000澳元，是不是可以在别的区域买一个超级漂亮的大别墅了。而下面Domain的这篇报道讲的就是这套公寓Auction之前的来龙去脉了。有兴趣的小伙伴可以浏览以下地址来阅读原文https://www.domain.com.au/news/exclusive-hamilton-apartment-gives-a-whole-new-meaning-to-waterfront-20170106-gtn9ot/。