地产专栏 | 建筑上的一些误区，您碰到了吗？（下）
前言
上两期文章提到了设计时候容易产生的一些误解，希望大家阅读以后能够有所帮助。当您手中有几份报价、又对其中一、两家公司的报价比较青睐，是去选择同等价位中，包括内容最多的建筑公司呢？还是选择销售说话最“好听”的建筑公司呢？签了一份价格满意的合同是否就可以高枕无忧了？下面让我来简单说说吧……
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家园地产专栏
家园地产专栏第五十三期：
建筑上的一些误区，您碰到了吗？（下）
误区五：房子越小，价格越便宜
这个说法本身的确没有什么错误。房子大了，造价肯定高；房子小了，价格也会便宜一些。但是很多朋友喜欢用“每平米造价”来评价一栋房子的贵贱，感觉每平米的造价高了，要么是建筑商报价太贵，要么就是这房子一定是装修“高大上”的豪宅。其实这个看法是完全“不靠谱”的。
当前流行的设计风格都是大厨房、双卫浴，再加上客厅、卧室、车库等面积，有些房子的室外屋棚面积也特别大，在房子计算总面积时，这些面积都会成为“总面积”。但是大家需要了解到，一套卫浴或厨房的建造成本要远远高于建造一间卧室或者一间客厅，因为卫浴和厨房都有上下水和水盆、台面等装修，而一间卧室或者客厅仅仅是一间空屋子而已。因此，对于两套有着同样双卫浴、大厨房的户型造价而言，肯定是卧室越多、客厅面积越大的那一套，每平米造价越低。
换而言之，很多预算不高的朋友，都希望设计一套小一点的户型，达到省钱的目的，这的确是一个直接有效的办法。但是这并不意味着其每平米造价会很低，往往这种情况计算下来，还比一些三、四百平米大户型的每平米造价高出不少。所以，房子越小，的确会省钱，但是每平米的价格可不一定会便宜。
误区六：除了地基，其它价格都固定后即可签字
在我之前的文章中，已经多次强调了合同签署后，房子造价还会追加费用的问题。我相信，看过我文章的朋友，都已经有了一些认识和警觉。因为建筑合同是双方签署的法律文件，不仅规定了建筑公司的建筑标准和责任，还赋予建筑公司随时追加费用的权利。无论是建筑公司委托律师为其制定的合同，还是HIA（建筑协会）的合同，都在法律层面上允许建筑公司追加费用的权利。例如地基预算增加、隔热层需要加厚、地下挖出石头或地下水等等，都是建筑公司追加费用的借口和理由。业内人士常说，签署一个有费用追加条款的建筑合同，就像把一张没有上限的信用卡给建筑公司随便刷！
如果当您看到一份合同，对方信誓旦旦地把其它全部允许追加条款的内容都删除，然后和您说只有地基会稍微影响一点造价，这只是和您玩了一个最简单的把戏而已，也就是说，上述那些涨价的理由都放弃了，只保留了一个理由而已。但是大家切记，首先，地基的涨价浮动空间非常大，少则几千澳币，多则几万澳币；其次，为了让房子结实牢固，谁会同意在地基上省钱？最后一点也是最致命的：地基涨价可没有上限一说，即便有，也是几万的浮动空间，您可会接受？这就好比买了一辆新车，什么都是最好的，偏偏刹车有时候可能会不灵，要多滑行几十米才能停下，这样的车您敢开吗？
虽然讲了这么多的误区，也只是凤毛菱角而已。如果您在考虑建筑设计、在考虑找哪家建筑公司，或者在考虑做一些投资开发项目，却有一些问题需要解答，那就请您扫描下方二维码，加我微信留言吧！我相信，更多探讨才会有更多收获！
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