每日地产 | 公寓楼花买家逃离悉尼,转战更可负担的布里斯本、墨尔本
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根据房地产研究咨询公司Urbis的数据,悉尼的新公寓市场在9月这个季度遭遇重创,因为买家已经放弃新州首府,转而在墨尔本和布里斯班寻求更可负担的购房机会。
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Urbis最新的Apartment Essentials报告显示,与去年同期相比,悉尼楼花销售与去年同期相比下降了88%(基于具有可比性的市场采样),项目开盘量减少了60%。
相比之下,本季度墨尔本和布里斯班的公寓销售和项目开盘均有所增长,黄金海岸的销售也出现强劲增长。
Urbis全澳总监Clinton Ostwald说:“悉尼感受到了买家兴趣的减少。”
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Clinton Ostwald说,最新的悉尼数据是基于规模较小的市场取样(市场的13%),而3月份的取样规模为16%,这可能会使结果有所偏差,但仍然“值得注意”。
在全澳范围内,房地产市场上的普遍负面情绪,买家犹豫不决或者难以获得贷款,以及中国开发商纷纷撤离这几个因素,新的公寓活动在本季度处于低谷。
但墨尔本和布里斯班的表现要好于悉尼,因为这些地区接纳了大量来自新州的州际移民,而且房价也更可负担。
Urbis数据显示,悉尼一套公寓的加权平均销售价(833,152澳元)比墨尔本(600,558澳元)高出200,000澳元,比布里斯班(736,065澳元)高出近10万澳元,并且这些市场也为投资者带来了更高的回报。
这些数据还表明,澳洲公寓的加权平均销售价格从3月这个季度的727,691澳元降至9月这个季度的687,057澳元,全国房价出现走低。
在悉尼,与六个月前的110万澳元相比,新公寓的平均售价与出现了24%的下降。
Ostwald先生表示:“新公寓价格已经全面下降——在过去12个月中大约下降5-6%, 与我们在澳洲各首府城市看到的情况一致。”
他补充说,在当前较为疲软的市场条件下,开发商也对其库存进行了相应的定价。
Ostwald先生表示,目前市场疲软的主要原因是银行的贷款要求更加严格,这些要求也开始对自主买家造成影响,而非仅限于投资者。
他补充说,在房价开始转跌的情况下,买家往往会静观其变,等待几个月,看看否可以拿到更优惠的价格。
Urbis表示,虽然目前是买方市场,但销售和项目开盘的放缓可能导致12-18个月后出现供不应求。这一点加上租金收益率上升,可能会推动未来活动的增长。
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