【澳洲房市】09月09日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有683处房产上市拍卖，442处拍卖结果上报，360处成功售出，成交率为73%。销售总额为3亿7,624万澳元，中位价为125万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有927处房产上市拍卖，682处拍卖结果上报，504处成功售出，成交率为73%。销售总额为3亿9,702万澳元，中位价为87.5万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有94处房产上市拍卖，44处拍卖结果上报，22处成功售出，成交率为47%。销售总额为1,373万澳元，中位价为74万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有56处房产上市拍卖，35处拍卖结果上报，27处成功售出，成交率为73%。销售总额为1,356万澳元，中位价为59.6万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有57处房产上市拍卖，51处拍卖结果上报，37处成功售出，成交率为71%。销售总额为2,680万澳元，中位价为67.3万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市房价平均房价上涨，涨幅为0.13%。墨尔本以0.22%领涨、悉尼上涨0.14%、阿德莱德上涨0.06%、布里斯班上涨0.01%，珀斯下跌0.07%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.79%，墨尔本以7.28%的涨幅领跑，悉尼上涨5.61%；其次阿德莱德上涨2.71%、布里斯班上涨2.21%、珀斯下跌2.58%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了9.61%，悉尼和墨尔本分别上涨12.58%和12.56%，珀斯房价下跌2.83%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年09月07日，悉尼房价上涨了75.5%，而墨尔本房价上涨45.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高42.7%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年09月07日，悉尼房价上涨了86.1%，墨尔本上涨了63.8%，5大首府城市平均涨幅为54.2%。

七

澳洲房贷市场

由于投资者贷款急剧减少，7月份澳大利亚房贷数量下滑。

根据澳洲统计局（ABS）的数据显示，经季调后7月份澳洲房产融资额下滑了0.9%，至333.27亿澳元；投资房贷款下滑3.9%，至120.63亿澳元，为2016年8月以来的最低点。

虽然投资房贷款有所下滑，但是同一时期自住房贷款的上涨在一定程度上抵消了此跌幅。

整体来看，贷款类别同比增长0.9％至209.64亿澳元，较上年同期上升5.8％。

不包含再融资的贷款，新自住业主融资上涨2.2%，至151.6亿澳元，创下历史最高记录。

与此同时，从一年前开始新自住业主融资的增速为16.9%，也是2015年11月份以来的最快增速。

现有自住房业主再融资额度下滑3.9%至58亿澳元，达到4个月来的低点。全年来看，再融资跌幅为15.2％。

经季节性调整实际贷款数量方面上涨了2.9%，至56464，高于经济学家此前预期的1%。

该数字中，自住业主购买二手房贷款上涨了2.9%，至46,939，带动了整体贷款市场的上涨。新房贷款量上涨3.1%，至6448，则较去年同期上升1.9％。

此外，由于新州和维州实施印花税减免政策，鼓励首次置业者购房。因此这也解释了自住业主贷款数量的升高，首次置业者比例由原来的14.9%上升到了16.6%。达到2013年7月份以来的最高点。

新州首次置业者人数跳涨1,950，达到2012年10月份以来的高点。

维州首次置业人数达到2,619，为2013年7月份以来的最多。

本文信息来源：CoreLogic、澳洲金融评论报、Domain