【澳洲房市】09月09日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示,悉尼本周有683套房屋参与拍卖,清空率为73%;墨尔本有927套房屋拍卖,清空率为73%;堪培拉有57套房屋拍卖,清空率为71%;布里斯班94套,清空率为47%;阿德莱德56套,清空率为73%。


上周拍卖回顾

回顾前一周(9月03号)CoreLogic公布的拍卖数据:悉尼拍卖清空率为65.5%、墨尔本为71.3%、布里斯班为45.6%、阿德莱德为50.0%、珀斯为62.5%、塔洲为80.0%、堪培拉66.1%、平均为66.4%。


悉尼拍卖行情


根据Domain数据统计显示,悉尼共有683处房产上市拍卖,442处拍卖结果上报,360处成功售出,成交率为73%。销售总额为3亿7,624万澳元,中位价为125万澳元。


墨尔本拍卖行情


根据Domain数据统计显示,墨尔本共有927处房产上市拍卖,682处拍卖结果上报,504处成功售出,成交率为73%。销售总额为3亿9,702万澳元,中位价为87.5万澳元。


布里斯班拍卖行情


根据Domain数据统计显示,布里斯班共有94处房产上市拍卖,44处拍卖结果上报,22处成功售出,成交率为47%。销售总额为1,373万澳元,中位价为74万澳元。


阿德莱德拍卖行情


根据Domain数据统计显示,阿德莱德共有56处房产上市拍卖,35处拍卖结果上报,27处成功售出,成交率为73%。销售总额为1,356万澳元,中位价为59.6万澳元。


堪培拉拍卖行情


根据Domain数据统计显示,堪培拉共有57处房产上市拍卖,51处拍卖结果上报,37处成功售出,成交率为71%。销售总额为2,680万澳元,中位价为67.3万澳元。


澳洲首府城市房价走势


本周,五大首府城市房价平均房价上涨,涨幅为0.13%。墨尔本以0.22%领涨、悉尼上涨0.14%、阿德莱德上涨0.06%、布里斯班上涨0.01%,珀斯下跌0.07%。



2017年,澳洲平均房价上涨4.79%,墨尔本以7.28%的涨幅领跑,悉尼上涨5.61%;其次阿德莱德上涨2.71%、布里斯班上涨2.21%、珀斯下跌2.58%。



过去12个月,澳洲五大首府城市房价平均上涨了9.61%,悉尼和墨尔本分别上涨12.58%和12.56%,珀斯房价下跌2.83%。



下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数,悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。



悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后,整体再次出现上涨,截至2017年09月07日,悉尼房价上涨了75.5%,而墨尔本房价上涨45.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高42.7%。



2012年5月,澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似,悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年09月07日,悉尼房价上涨了86.1%,墨尔本上涨了63.8%,5大首府城市平均涨幅为54.2%。



澳洲房贷市场


由于投资者贷款急剧减少,7月份澳大利亚房贷数量下滑。


根据澳洲统计局(ABS)的数据显示,经季调后7月份澳洲房产融资额下滑了0.9%,至333.27亿澳元;投资房贷款下滑3.9%,至120.63亿澳元,为2016年8月以来的最低点。



虽然投资房贷款有所下滑,但是同一时期自住房贷款的上涨在一定程度上抵消了此跌幅。


整体来看,贷款类别同比增长0.9%至209.64亿澳元,较上年同期上升5.8%。


不包含再融资的贷款,新自住业主融资上涨2.2%,至151.6亿澳元,创下历史最高记录。


与此同时,从一年前开始新自住业主融资的增速为16.9%,也是2015年11月份以来的最快增速。


现有自住房业主再融资额度下滑3.9%至58亿澳元,达到4个月来的低点。全年来看,再融资跌幅为15.2%。



经季节性调整实际贷款数量方面上涨了2.9%,至56464,高于经济学家此前预期的1%。


该数字中,自住业主购买二手房贷款上涨了2.9%,至46,939,带动了整体贷款市场的上涨。新房贷款量上涨3.1%,至6448,则较去年同期上升1.9%。


此外,由于新州和维州实施印花税减免政策,鼓励首次置业者购房。因此这也解释了自住业主贷款数量的升高,首次置业者比例由原来的14.9%上升到了16.6%。达到2013年7月份以来的最高点。



新州首次置业者人数跳涨1,950,达到2012年10月份以来的高点。


维州首次置业人数达到2,619,为2013年7月份以来的最多。



最新


据CoreLogic RP Data数据统计显示,截至09月09日,在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.44%,墨尔本房价上涨12.52%,布里斯班(包含黄金海岸)上涨3.63%,阿德莱德上涨5.28%,澳洲5大首府城市中,除西澳首府珀斯下跌2.91%,其余城市均录得增长,平均涨幅为9.52%。


本文信息来源:CoreLogic、澳洲金融评论报、Domain



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