澳洲房产数据公布啦！ 墨尔本别墅盈利率逼近100%！
澳洲房产研究机构CoreLogic发布了《2017年第一季澳洲市场住宅再售亏损和盈利研究报告》（Pain & Gain March 2017 quarter report），墨尔本别墅再售盈利率高达98.3%，超过悉尼的97.4%，除了ACT（澳洲首都特区，Australian Capital Territory）外，全澳盈利比率最高。
（图：《澳洲市场住宅再售亏损和盈利研究报告》中，2017年第一季度，对墨尔本地区的别墅和单元房再售亏损比率的比较图）
该报告统计范围包括了全澳洲所有主要城市（capital city）和州立地区的住宅。由于主要用统计了住房再次销售盈利和亏损情况，因此可以看作衡量澳洲全境住房投资收益的重要指标。
根据报告，2017年第一季度，澳洲有90.4%的住房再售实现了盈利。在全部盈利的再售房产中，获利中位数为$18,500澳元。
特点1：住宅类型是重要影响因素，别墅更易盈利
全国范围内，住宅的类型显著影响到住宅盈收的情况，别墅盈利率为91.9%，持续好于单元房（86.7%）。除了悉尼以外，澳洲所有城市或地区的别墅再售亏损率都低于单元房的再售。
特点2：主要城市表现好于偏远地区，矿区损失惨重
2017年第一季度，有8.1%的住房售价低于它们上一次出售的价格，主要城市的表现大多好于同州的偏远地区。不过，昆士兰州单元房市场，和整个北领地市场例外。与矿业有关的区域住房再售亏损最严重，如西澳和北领地。
特点3：墨尔本悉尼大不同，墨尔本别墅投资风险最小
而墨尔本和悉尼的住房再售情况有显著的差别。在墨尔本，别墅的盈利比率达到98.3%，要显著高于单元房（89%）；而悉尼，反而是单元房的盈利率更高，达到98.2%，住房略低，为97.4%。从该组数据可以看出，墨尔本地区的别墅投资风险要远小于单元房，而悉尼则较为均衡。
项目推荐
Werribee是墨尔本西南部的一个区，位于墨尔本市中心大约32公里的西南面，人口3万7737人，Werribee的镇中心和市中心毗邻Princes Highway，当地人称之为Synnot Street。当地的主干道是 Derrimut Road 和 Old Geelong Road。
本区有2座火车站， Werribee火车站和 Hoppers Crossing 火车站。
Werribee 很宜居，你可以沿着Werribee 河道两边的车道骑车，还可以去海滨垂钓。可以在Wyndham 文化中心观看电影，Werribee 公园还时不时举行户外音乐会。
本区有各种住宅，在旧城区有很多传统风格的住宅，也不乏现代风格的住宅。这个西南海滨城区非常适合家庭和单身人士居住。
当墨尔本东部和东南各区的中间房价陆续迈过百万门坎之后，西区则因为较低的房价和未来相当大的成长空间而成为了投资者的新宠，销售数据表明，墨尔本house的中间价在过去5年里上涨了46%，西区的涨势最高。
生活设施
所有的银行、政府办事机构、大的公司分部、商场分店在这个步行可至的小镇里一应俱全。其“冠名”的Werribee Hospital，和Werribee Plaza 是西区最大的医院和购物城。如果生活所需，办银行卡、HEALTH CARD、联系CENTERLINK、生BB等，在这个镇都可以搞的定。
1、PLAZA附近的棒球场，好大一片草地，可以免费烧烤、放风筝、打球、玩滑板车；
2、向南开15分钟的车，就到海边，有些都不知道叫什么名字，海水清清、海鸥叠飞，搞个CAMPING，孩子乐的欢；
居民构成
Werribee是个1881年左右开始成立的小镇，以西欧移民为主。
后来成立“大墨尔本”，就被纳进版图来了。后来因为通了火车，就变成了西部重镇。
教育
Werribee的学校集中、教育资源丰厚。
人人都说西区荒凉，可实际上西区学校林立。
项目楼盘
35公里到墨尔本CBD
30公里到墨尔本大学
20公里到墨尔本机场
周边配套
1. 交通：
火车站：
WerribeeTrainStation----2.2km
Regional Rail Link Station(即将开建) ----500m
2. 教育：(规划中)
Government Primary School公立小学
Government Secondary School公立初高中
Independent Primary School私立小学
Kindergarten幼儿园
Childcare Centre托儿所
3.公园：
Adventure Park ----200m
4.休闲娱乐：
Werribee中心商业区----3.0km
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