每日地产 | 信贷紧缩面临失控风险,专家预期监管机构将做出反应
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房地产专家相信,监管机构将不得不出手刺激房地产活动,因为有证据表明,首次置业者和投资者正在抛弃房地产市场,从而增加了“无序调整”的风险。
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随着拍卖清空率跌至历史低位,银行通过收紧贷款标准来回应皇家委员会的调查,人们越来越担心所谓的“信贷紧缩”。
Digital Finance Analytics的Martin North于本周一表示:“信贷推动房价上涨,信贷不足导致房价下降。这不仅是小幅度的调整——家庭数据表明,非常不同的事情正在发生。”
随着房地产市场日益面临更严峻的下滑危机,宏观经济专家已经开始关注监管机构可能做出的反应。地产数据公司Corelogic的Tim Lawless表示, “破天荒第一次”,金融监管机构理事会(Council of Financial Regulators)内部就如何应对不断下滑的房地产市场出现了分歧。
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虽然澳洲央行(RBA)和财政部最关注的是经济稳定,澳洲的企业和金融监管机构(ASIC和APRA)却要修补因银行皇家委员会临时调查结果而受损的声誉,因此可能会采取更强硬的立场。
“我们看到,目前各方面有不同的政策,之间存在冲突。RBA已表示,信贷标准需要放松一点,但很明显ASIC和APRA现在却并不热衷于这样做。”
信贷基金经理机构Coolabah Capital的Christopher Joye(《澳大利亚金融评论》特约编辑)表示,监管机构不介意房价下跌10%。
Joye先生说:“世界历史上很少有经济体能够同时保持3.4%的实际GDP增长率、充分的就业水平、低利率、预算盈余,AAA评级,以及10%(希望不要再增加)的价格下跌。”
这位基金经理表示:“如果情况比我们预期的还要糟糕,监管机构掌握有充足的应对手段。” 他暗示RBA可能会降息,政府可能会增加支出,以作为应对措施。
DFA的North先生表示,他的观点是——政客们会采取行动,以避免房价在进入大选时下跌。
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“我预期会看到(政府采取)一些不同寻常的手段,从而把问题拖延到未来再解决。比如说给首次置业者提供机会,以试图让人们入市。”
但是North先生也担心,首次置业者可能会在“市场走向下滑之前的最高点”被引诱入市。“为了度过大选,刺激手段和政策之间将出现有趣的博弈。”
North先生说,目前准备置业的首次购买者人数仅为三个月前的一半,因为他们预期房价将继续下降。与此同时,随着租金水平停滞或者出现下降,投资者调整了他们对资本增值的预期,他们也将要么失去兴趣,要么准备退场。
END
作者来源:Jonathan Shapiro AFR
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《澳洲财长要求银行放松贷款限制》
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