【知识贴】澳洲留学置业指南：留学生在澳洲买房的常见问题？

问题一：对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？

留学生是可以买房的，无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。当然房子的名字是写父母的名字。但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，只能申请到物业价格60%-70%的贷款。

你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。

问题三：在澳洲留学生买房可以申请到多少贷款?

对于有稳定收入的想在澳洲置业的PR人士来说，可以申请到物业价格70%-80%的贷款; 

但是对于没有收入能力的留学生来说，本身学生签证只有20小时每周（工作时间），学生这边的收入是不够的，通常只有从海外收入证明入手，目前政策是最多贷款70%（FIRB 海外买家）

如果合同上的名字是孩子，贷款人是爸妈也可以，只是要多一些步骤比如爸妈要先做担保人银行才认同。具体情况请留言公众号咨询！

问题四：留学生或开始工作的年轻人比较适合购买哪一种类型的房产?

留学生和刚刚毕业开始工作的年轻人一般都是第一次买房子，第一套房子对于刚刚有工作的朋友来说是一个今后购房的跳板，不需要买太贵的房子，价位在40-60万之间，这样我们不会有太大的还款压力，适合年轻人。推荐考虑 Apartment（公寓），相对于house价格低很多，免去除草，除虫，清洁等家务事，做为年轻的朋友多余时间忙于工作和学习，无暇照顾很多家务事。Apartment通常位置靠近火车站，交通，购物优势。以后做为投资房也是有很好的租金保证并且容易出手。

问题五：现在很多人喜欢买楼花，请问购买楼花的好处有哪些和购买者需要小心的问题有哪些?

楼花就是期房了，现在没有完工的房子。比较适合投资， 回报率相对较高。适合比较懂房产的朋友购买自住或投资，通过看图纸和市场的分析，能判断出建好应该是什么样的房子，升值的大概情况。好处是 可以比较多的挑选户型，可以拿好的价位，只需付10%的钱房子就是你的了并可以有时间慢慢积累购房的资金，楼花购买后可以建成后卖掉，如果眼光好是可以赚钱。买楼花有好处也有一定的风险存在，如房子没有建好，你不知道走进房间的真实感觉是什么样的，光线，景色，装修质量和色彩搭配。找到一个靠谱的购房中介也是重中之重，还要小心的是房子的开发商的实力要清楚，尽量选择大的开发商，要找个非常好的律师帮你检查合同，一旦出现纠纷尽可能的保护我们利益。

　　无论是海外投资者还是澳洲留学生，在澳洲买了房子，就属于海外投资者，既然已经买了房子了，就可以做为投资使用，留学签证到期不出售也是没有任何问题的。如果觉得市场非常不好，可以先联系好中介，把房子出租出去，等到市场好的时候再卖出去，这个是没有时间限制的。还有在澳洲有房子的话，将来也可以申请签证过来旅游会比较方便。