澳洲买房前需要仔细确认的一些关键注意点（1）老司机教你省钱又省力！

您在开放日看房时，一定要向中介问清楚为什么屋主要出售这套房子，当然我们作为买家要以一个非常友好而且有效的交流方式来“深挖”一下这其中的来龙去脉，而不是剑拔弩张，刀光剑影的感觉，这些“深挖”往往会给买家带来意想不到的收获，对您最后做出决定是有绝对积极作用的。

作为一个职业的房产经纪经常会问他的客户：您的资金或者贷款已经到位了吗？这在澳洲是一个非常职业的贴心的问题。因为道理很简单，资金都八字没一撇，又谈什么投资买房呢？

通常一些客户，特别是年轻的小夫妻，非常期待人生的第一套房产，而且通常眼光也不低，看中的都是价格较高的房产，瞬间做出了决定要买下这套房子，那么问题来了，往往是交易进行到中途，他们会沮丧的告诉你他们的借贷能力无法承受这个高昂的房价，接下来就是无穷无尽的和中介，卖家，过户师商量怎么退出合同的会议，而且也许还要承受相当大的经济损失，真是费时又费钱，也许还错过了其他房产买卖的黄金时机。所以找一个靠谱的贷款中介事先询问清楚自己的贷款能力是非常非常必要的。

不用害怕敲敲门或者“偶遇”一下您看中的房子周围的邻居，大多数澳洲人是非常友好的，所以你可以询问一下周围的情况，这个区的发展史，邻里和睦程度，大家的受教育程度，周边饭馆等等类似于“小八卦”的信息，这样才有助于你的判断。举一个极端的例子，您拜访完紧挨邻您家的邻居后，发现这一家子都是超级奇怪的而且暴力倾向的人，那即使房子再好，你是不是也会开始犹豫自己的选择呢？

如果您买下后想扩建一下房子，在买之前您也需要探一探邻居的态度，万一全部极力反对呢？那怎么收场呢？

打个比方，您下班后去看的房子，房子内灯火通明，街道祥和安静，似乎是一座您梦寐以求的house，如果白天再抽空去看看的话，也许您看到的是另一番景象，花园中的树木东倒西歪，房子采光极差，白天也是一片漆黑！临街是一个足球场和篮球场，天天是人声鼎沸，好不热闹！跟您昨天看到的景象简直是“天道”与“地狱道”的惊人差异。所以分几天多去几次，而且选择不同的时间去，把自己当做房子主人去观察这个房子。