行业聚象｜中国家长澳洲买房大多为教育 澳洲学区房涨势惊人
《行业聚象》专栏介绍
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最近数据显示，越来越多的中国人为了支持孩子出国留学而投资学区房，在过去一年内澳洲学区房最大涨幅已经达到41%。中国家长这般为教育，未来学区房的强劲涨势是否能够维持？
海外教育已成为中国人海外投资最大动力
近日，根据全球B2B物业销售平台Investorist最近调查报告显示，海外教育已经成为中国人向海外房地产市场投资的主要动力。其中，澳洲以其优质的教学质量、轻松而富有包容性的良好学习氛围，成为中国家长心目中子女留学的首选国家之一。
该报告对中国120家房地产代理机构进行了调查，发现海外教育是四分之三的客户（76%）的第一投资动力。而其他动机，例如移民（69%）、资产安全和资本收益（68%）等比例不及海外教育。
教育乃重中之重 学区附近房产成为“标配”
一直以来，教育在中国文化中都处在一个十分重要的地位。Investorist首席执行官Jon Ellis表示，正是由于教育在中国人心目中地位至高无上，中国家长更加愿意把孩子送到海外，接受国际化的教育。也因此，与之前的报告相比，教育作为中国人投资动力的情况正在增加。
Ellis同时指出，中国投资者会考虑未来几年学校的住宿成本，所以只要负担得起，中国父母都会倾向于在孩子就读的院校附近添置一套房产。对比起住宿成本，房产是孩子毕业以后仍然可以长期持有的财产，所以房产对于中国父母来说更有吸引力，而且房产还可以赠与子女，优势更大。
澳洲知名中小学附近房价涨势惊人 最高可达41%
根据今年4月Domain发布的澳洲学区房统计报告显示，随着城市人口的增长以及入学条件的限制，墨尔本买家购买学区房已经很难，而现在随着学区房价的攀升，父母们要想购买一些好的学区房也将难上加难。
一些有名的公立学区房房价增长速度已经超过全国平均水平的一倍。总体看来，维州热门中学学区房的价格增长了20%-31%；热门小学学区房的价格尽增长28%-41%左右。新州热门中学学区房的价格增长了18%-20%， 而热门小学学区房的房价增长率甚至更高， 增长了26%-31%。
在澳大利亚学区房房价增速最快的10所澳洲小学中，维州5所小学榜上有名。在全澳中学学区房价增幅排名中，前5名全部为维州学校。10个增长最快的小学学区房区域，12个月内销售价格上涨了20％以上。
其中位于东南区Glen Huntly的Glen Huntly 小学增长最快，去年一年涨幅为41.3%，房价达到118万澳元。紧随其次的就是位于Hawthorn的Glenferrie小学，上涨35%，达到202万澳元左右；Box Hill North的kerrimuir小学，上涨34.4%，达到118万澳元左右。
对于中学来看，增长最快的是 Charles La Trobe Secondary College，增长31.9%，达到95万澳元。其次是墨大附中（University High School），据了解墨大附中所处的校区范围扩展三倍。该校区是墨尔本房价增长第二快的区域，也是澳大利亚房价增长第二快的区域，上涨幅度23.7%，房价达到111万澳元左右。
墨尔本位于中学学区房内的房价和学区外的房价最大差额可达到24.7万澳元左右；而小学的差额尽可达到56.5万澳元左右。
至今年6月，位于South Yarra Primary School小学学区内的房价达到200万澳元，而学区外一公里的房价只有143.5万澳元，差额高达56.5万澳元。Fitzroy Primary School 学区内的房价为160万澳元，而校区外一公里的房价只有130万澳元，差额为29.9万澳元。
至于中学校区，McKinnon Secondary College 学区内的房价为163万澳元左右，校区外一公里的房价为139万澳元，差额达到24.7万澳元左右。Camberwell High School学区内的房价为222万澳元，校区外一公里的房价为205万澳元左右，差额17万澳元左右。
而在悉尼，热门学校周边购置住房更是不易了，一些公立学校附近的房价较去年最高飙涨了三分之一，大多涨幅超过20%。
最新的《Domain学校周边房价报告》显示，在截至2016年10月的前12个月中，相较于整个悉尼地区房价1.5%的增长，悉尼增长最快的10个学校周边的房价涨幅超过了20%。
增长人口和海外留学生将进一步推高学区房价
学区房房价显示了高房价增长与学区之间的关系，父母在子女教育上的选择对住房市场产生了深远的影响。从2006年开始澳洲的出生率大幅上涨，学龄儿童的数量不断上升，给教育系统带来了压力。
据澳洲统计局的最新数据，维州人口增长迅速，墨尔本的人口出生率和移民人数均有大幅增长。虽然墨尔本房产中位价才刚刚超过70万澳元，而悉尼的房产中位价已高达100万澳元左右，但人口学家在过去两年里预计，到2050年墨尔本将成为澳洲最大的城市。悉尼的人口在2016年达到500万，而墨尔本也接近470万。
按照这样人口持续上涨的趋势，维州对学区内房子的需求将有增无减。但学区内的房子的数量是有限的，所以毫无疑问会导致学区内的房价会持续增长。
总结
在许多中国家长看来，学区房买的不仅是学校门票，更是阶层晋升的入场券。比起刚需、改善性住房等概念，学区房更像是一个隐形的金矿，在资源不均等竞争激烈的情况下，要拿到竞争资格，就要更多资本。
而在这样的趋势之下，学区房的未来发展预计将继续强劲；海外学习的成本如此之高，在选择学校的同时，也须适当评估房产的价值和风险。
