【房博士】珀斯华人必看的学区房报告

未来路很长，家庭一定要做好财力上的充分预算，不然会成为一家人的噩梦。

1.私立学校与公立学校的区别

1. 由教会、企业或私人建立管理，不同的学校教学质量相差很大；

2. 学校在招收学生是设有一定的入学标准，学生生源一般来自于比较富有的家庭，收费比较昂贵；

3. 更注重个性化的教育和学校的升学率，培养出很多政界或商界名人校友；

4. 毕业生考取八大名校的比例非常高；

5. 部分学校提供学生住宿，管理更为严格，课余活动和课程更为丰富。

1. 政府资助、管理、教育质量相差不大（除个别有自主选择权的精英学校）；

2. 学生来自社会各个阶层，无论好坏，符合要求的学生都能入读，学校收费较低；

3. 部分为中国家长所熟知的学校，学位比较紧张，中国背景学生比例也相对较多。

ASG(澳大利亚奖学金集团)本周公布的数据显示。2017年出生的婴儿从幼儿园到12年级均在私立学校上学的话，平均学费预计为AUD$458，995接近50万澳元，而均在公立学校，平均学费将在AUD$63，252 接近7万澳元左右。

以珀斯排名第二的基督男校“Christ Church Grammar School”为例，

其7年级到12年级学费加寄宿费为AUD$69，560，一年的学费接近7万澳元。

而公立学校的学费，以2017学费为例。海外学生11到12年级一年的学费为AUD$17，880，而本地学生的价格仅为50至100澳元，其中一些公立学校会另收取Voluntary Contributions,一般为AUD$2，000左右。

【随着私立学校学费的迅速攀升，在排名靠前的公立学校学区买房成为了许多珀斯家长们考虑重点。】

比如2017年上半年REIWA数据显示， Willetton 区的房价中位数在71万澳元左右。但实际情况却是，没有100万澳元，在该区根本就买不到较新的房子，一切只因为一所优秀的公立高中“Willetton Senior High School”, 使得Willetton区成为受热捧的房产市场之一。

Ray white中介公司地产经纪人Andrew Crawford

估算到：“该区域75%的家庭都是为了学校而买下房产。为了保证能够入学，他们已经做好了准备多付10%的费用”

他强调“通常情况下，家长们都很乐意这么做，因为这只不过相当于中等私立学校的费用”

私立没有学区房的概念，因为澳洲私立学校多数都是在郊区，学生大多被要求寄宿，

公立中学却有类似于学区房的概念“In-take area”，你是要在当地居住你才可以按片划分到这个学校。不光是澳洲人热衷学区房，随着移民和留学生的涌入，学区房更是成为众多海外投资者和自住者首选，学区房的价格也是水涨船高。

综合教育指数排名TOP10小学

TOP 10 小学区域房价中位数

小学综合分数100分、99分位置示意图

小学综合分数95分至100分 热态分布图

珀斯北区的沿河区域以及南部Willeton周边区域，在优秀的小学教育资源上更具有竞争性。

相比较而言，顶尖的教育资源，北区明显多于南区。房价中位数多数已经在百万澳元以上。

综合教育指数排名TOP10中学

TOP 10 中学区域房价中位数

中学综合分数100、99、98分 位置示意图

中学综合分数95分至100分 的热态分布图

与小学热态分布图相似。

珀斯如Claremont, Peppermint Grove, Wembley  Churchlands等北区在优质中学教育资源上十分突出。

南珀斯的优质中学则主要落座于Rossmoyne 和Willetton 区。

同样，这些优秀的学区房价，基本都在百万以上。

优质的学区房在任何时候，都会犹如黄金一样，保值的同时，拥有更具有竞争性的的升值前景。毕竟“孩子”，永远都是每个家庭永恒不变的核心。一切，为了孩子。

珀斯，作为西澳州的首府，生活花费当然不菲。希望各个家庭能根据自己的家庭状况，合理的安排孩子的学校，并选择性价比更高的学区房。

学费方面，如果觉得私立学校的学费太高，其他顶尖的公立学校也是不错的选择。