【四方知识】澳洲买房到底要花什么钱？

印花税

（Stamp Duty）

澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从今年（2016）7月份起在维州将会在5.5%的基础多征收7%的印花税，总的来说，对于海外置业者的印花税是12.5%。除印花税之外，还需要承担两项附带的政府登记费，一个是按揭登记费，另一个是房产所有权转移登记费。

律师费用 

（Conveyancing Fee）

澳大利亚房产所有权的合法转让，一般是由职业办理不动产转让证书的律师来进行，个人是没有办法办理的，因此律师费用也是一项不可避免的程序费用。

房产贷款机构费用
（Finance Broker Fee）

几乎所有的澳大利亚房产贷款机构都会向新房屋贷款人收取一次性的开户费用和其他手续费。而有一些贷款机构为了争取业务会免除该项收费。大多数的银行也会根据不同的产品也收取一定的年度费用或月费用。客户可以根据自己的需求，多作一些具体利率和费用的比较，再做出自己的决定。

房屋结构检查费用

（Inspection Report）

在购买二手房前（新房就无其必要），应对房屋结构和虫害(pest)进行必要的检查。这样不仅可以让您免受不诚实卖家的欺骗，也通常是贷款方发放贷款之前所要求的程序。根据房屋不同的大小，检查费为$250至$1000不等。虫害的检查费约为$300。（以上费用为2015年估值。）

按揭贷款、房屋财产、房东保险
（Insurance）

澳大利亚房产法规定，如果您的贷款额度高于房屋价格的80%，您必须交按揭保险金。这将在您不能还款时给予贷款机构以一定的保证。然后防止您的房屋有任何以外物理损伤，和房屋内部财产丢失，您还需要交纳房屋财产保险。如果您买的是投资房，建议再买房东保险（Landlord Insurance）。保护以房东身份发生的一切意外，比如说房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等等。

市容建设费用
（Council Rate）

此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。包括市容维护，垃圾处理，水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等。

搬家费用和房地产代理费
（Agent Fees）

请专业的搬家公司搬家可以减轻搬家压力，但收费为$300至$1000不等，一般会按照小时计费。另外如果旧房换新房，还要支付地产代理商的费用，大部分公司会收取相当于出售价格的2%左右的佣金。