悉尼、墨尔本房价暴跌区公布!万万没想到,当年涨得有多狠,现在跌得就有多惨!
现在买房是好时机吗?
新研究显示,在新冠大流行期间,墨尔本房价打击最为严重!
与此同时,悉尼、墨尔本在内的最昂贵地区房价下跌速度较快,而一些较便宜的地区,其房价则保持坚挺,甚至所有上涨。
而受疫情影响的买卖双方都选择了观望!
澳洲房价下跌,墨尔本最为严重
其中墨尔本房产受到疫情打击最为严重,5月份独立屋和公寓房价平均下跌0.9%,使得该城市连续2个月成为全澳房市表现最差的首府城市。
据RealEstate网站所述,两个月来,墨尔本住宅房价合计下跌了1.2%,房价中位数降至68.67万澳元。
其中墨尔本较富裕的地区,包括内南部和内城区,5月份遭受的打击最大,房价分别下跌了1.4%和1.3%。
相反,外西区和西北边远地区的房价则分别仅下跌0.1%和0.3%。
维州乡村地区5月住宅房价反而上涨了0.1%。
万万没想到,竟然上演了房价当初上涨有多狠,现就跌得就有多惨的一幕!
不过,CoreLogic市场研究主管Tim Lawless称,墨尔本房价下跌10%的可能性不大。
“在未来几个月,我们可能还会看到房价会有消毒下跌,但消费者的情况正在持续改善,市场弹性要比我们想象中大得多。”
Wakelin房地产咨询公司总监Jarrod McCabe 也认为,房价不会暴跌。他认为,政府的支持,如Jobkeeper和银行抵押贷款的延期等,都有助于保持市场的稳定性。
“我们完全有理由相信,只要不不再此封锁,消费者信心会在冬季得到增长。”
悉尼高端房价下跌最为严重
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而传统上来说,这两个市场都吸引了大量的大户型买家,由于大户型房屋的集中度较高,很多房产的价格都远远高于150万澳元,比悉尼的房屋中位价高出了70%左右。
Hills也有大量的新房源上市,尤其是诸如Kellyville等地区,这给了置业者更多的选择和议价的空间。
在悉尼其它一些高端市场,包括northern beach、inner west、north shore等地区的房价跌幅在0.6%至0.9%之间。
CoreLogic市场研究主管Tim Lawless称,多数城市地区房价下跌幅度不大,但价格较高的地区往往跌幅更大,因为在新冠危机爆发之前,这些地区房价曾出现了大幅上涨情况。
“引领上次暴涨的房价市场此次跌幅较大,并且可能无法持续下去。”
不过,澳大利亚最贵的住宅市场东郊则一个例外,房价5月份上涨了0.5%。
该地区的一位房地产经纪人Nicholas Wise表示,因为几乎没有买家所在的行业曾直接受到新冠大流行的影响,所以该地区的房屋销售仍竞争激烈。
Wise先生表示,这些许多人都是医生、律师和企业雇主,他们对未来几年的收入都充满信心,他们有充足的余钱可花。
Ryde地区的房价5月份平均上涨0.4%,房价中位值为140万澳元。这主要是由于独立屋上市大幅下降,促使购房者争夺有限的存量房源。
而其他出现房价上涨的地区,其房价市场中位值通常低于70万澳元的地区。
悉尼外西南地区的房价平均上涨了0.5%,其中包括Campbelltown 和 Camden地区。
中央海岸地区的房价(通常在65万澳元以下)平均上涨了0.2%。
西部边远地区和蓝山地区的房价则下地了0.2%,而Blacktown的房价则下地了0.4%。
Lawless先生表示,他预估未来几个月房价不会加速下跌,因为上市出售的房屋太少了。
“可买卖的房产供应量很低,房价长期前景并不那么确定,这一切主要取决于经济的发展形势。”
买卖双方选择观望
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完