墨尔本买房！公寓or别墅？区域优势对比！投资前景分析！满满的都是干货！
许多来澳洲留学移民的小伙伴和海外投资者，都有计划在墨尔本购买一套属于自己的房子。那么就会遇到许多问题：我该买别墅还是买公寓？我该在哪里买房？投资可以吗？会亏吗？
这个问题取决于你个人的购房需求，是自住还是投资？希望赚更多现金流水还是期望高增值？
公寓：高档公寓一般坐落在CBD附近，当然，其他地区比如Clayton也有一些小公寓。如果是自住房，希望享受繁华的城市生活，公寓会是一个比较合适的选择！
大部分新的公寓内都有泳池健身房桑拿房等设施，适合希望享受生活的你。 对于投资者，公寓的租金回报较高，但增值较慢（2-3%左右），因此比较适合长期持有，赚取较高的现金流水
别墅：别墅一般在郊区一些的位置，如果有车，喜欢安静的生活和更大的居住空间，别墅会是自主房的好选择。对于投资者，别墅自带土地，增值速度快，但是租金回报相对较低。
东南区发展较早，建设的较为完善，当然价格也高！房屋中位价破百万的suburb几乎都分布在东区。对于自住房而言，如果资金充分，购买东区的房产生活会更方便。
CBD区域及周边：以公寓为主，这两年政府批准建设的公寓项目越来越少，而CBD的房价也越飞越高，所以相对价格起飞，高楼林立导致遮挡视野的CBD，更多的人倾向于选择Southbank，Docklands等区域。
相对而言，这些区域的价格没那么夸张，比CBD更安静，高端项目也不少，附近设施齐全。Southbank是文化艺术中心，由于有新的地铁和地铁站的建设，会带动周边楼盘的发展。Docklands在墨尔本2050计划中，政府计划发展就业中心，迁入许多企业总部，未来租赁市场会越来越好。这两个区域的租金都较高，购房的租金回报相当可观
西区：是政府目前计划大力发展的区域，新的铁路新的高速都在修建计划中。政府2050年计划指出，将把Werribee East这块打造成第二CBD。同时将投入300亿打造大学城，并计划在新CBD创造五万八千个就业岗位，新的商业中心也将建成。
这片区域距离市中心大约是30分钟车程，可以说这里是最具潜力的发展区域，因此也被称为黄金三角。对于投资者而言，这里许多区域的房产增值都在10%以上，而中位价却只有50万左右，可以说是长期投资的最佳选择了。
公寓：公寓增值幅度少，主要是租金收入的现金流。一般CBD的公寓是不会亏的，只是不会涨太多而已，但是要注意了，东南区的公寓大部分都是要亏转10%左右，如果你是要自住的话那无所谓，投资最好不要买除了CBD及周边以外的区域。别墅：西区是正在发展的阶段，房价自然是只增不降，很多西区的楼盘刚开盘都需要抢。很多人觉得西区荒凉，但既然是投资就不是一两年的事，是五年十年的时间，眼光需要看远一点的。东南区的话近几年涨幅不定，不过东南区非常适合自住，如果纯投资的话不建议在东南区买的。看望以上的介绍，您是否对自己想要的房源有了一个大概的框架了呢？墨尔本房哥为您带来投资、自住两相宜的公寓和别墅。详情请扫码咨询 
