反转！澳洲房价跌成这熊样？但一套“危房”竟能卖到上百万！连厕所都没有！所有人疯抢！其中的原因你不能不知道……

老仙女上线了！

悉尼+市中心+房子

……

在大家心目中的第一感觉是什么？

大多数内城区的房子都是这样的

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虽然外观走朴素路线

内部什么样的就参差不齐了

但挡不住的是“低奢有”

根据权威房产研究机构CoreLogic

提供的房价指数，继5月份下跌0.4 ％之后

今年6月份，澳大利亚整体住房价格

再次下跌了0.8％

跌得最惨的恐怕要数墨尔本和珀斯了

本来特别受海外移民和留学生的影响

墨尔本在经历了第二波疫情后

就更难了………………

但就连在疫情压制下

步履艰难、月月见跌的现在

这些小到只有一个转身、

甚至破到没厕所的房子

却一路“逆袭”？

有人喜欢海景大house

有人喜欢宁静的田园小屋

还有人还居然就喜欢

分分钟会垮掉的“危房”？

这套位于Waterloo的阳台房

最近在房地产网站上市了

外观看起来“平平无奇”

这套房子建于1880年，并且有点破旧

但一般人估计承受不了，为啥呢？

感受一下这样的视觉冲击

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厨房是这样的

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洗衣房的屋顶随时有可能塌下来

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卧室是这样的

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后院更惨……杂草丛生不说

简直就是“闹鬼现场”

不过，这还不是最惨的

最惨的是：这个房子

没有厕所啊！

看到上面这个灰色的简易房了吗？

厕所不在主体房子里面！而是在后院里！

对那个就是厕所！

农村的旱厕了解一下

活久见……

然鹅，看到地址的老仙女

感觉自己又天真了……

这套房子虽然不在寸土寸金的Darlinghurst

但也在内城区Waterloo

附近的2卧室阳台房的价格

也要152万！

这套房子刚刚挂上网

所有媒体都惊呆了！

指导价格居然是80万澳币！

并且这套房子翻新的费用也不低啊！

肯定是少不了大修了

费用少于50万也下不来

前前后后加起来要想让这套房子

重换新生，需要至少130万！

要知道，130万澳币在现在

妥妥的能买到一套全新的3居室公寓

那都是这样的

全新装修、海景大阳台

像上面那样分分钟会塌的终极危房

居然还敢挂出这个价格……

悉尼的房地产行业真的扭曲了吗？

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就在困惑的时候

老仙女感觉自己又又又天真了

这套房子有5个卧室

2个卫生间、2个车位

但也挂不住这套房子的硬件

是真的……男默女泪

面子和里子同时翻车

阳台和地板破了大洞根本没法修补

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连墙皮都没有、更别提到处都是裂痕了

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从外面看像鬼屋的市中心“危房”

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这是完全不能住人的状态

还有各种安全隐患

甚至地板踩上去随时会塌的房子

最后居然以超过

462万澳币成交！

看看这套房：一共四层

5个卧室、2个卫生间、2个车位

带入墙壁炉、超好的位置

整块地的面积大概在280平米左右

是这一区域最大的房子之一

这拍卖成交价高出天际不说

房子破破烂烂地没法住人

怎么也得翻新一下吧！

……

可是，这样的房子翻新费用

竟然高达200万澳币！

就是这样的高价也有人挤破头抢着买

……

谁让它在Darlinghurst呢

只能说，买这套房子的人是位

“高级玩家”

把房地产玩到666

要知道在Darlinghurst

一套三居室的住宅房屋

中位价也在229万澳元

这样的“危房”还能卖到462万的天价

真的是很能打了！

并且，这样的房子还真的不在少数

附近的“平平无奇的小房子”

随便都是200万以上的

这样看看，相比460万澳币的大号危房

那套80万的小号危房还真有种

“白菜价”的赶脚！

那就是妥妥的捡漏啊！

收一套旧房子，翻新后再倒手卖出

躺着挣上百万的事情

就这样要上演了吗？？？

苟富贵，勿相忘啊同学们！

8月1日这套房子将拍卖

到时候会比底价高几倍的价格成交

还是没人要？

我们拭目以待吧！ 

不过，澳洲的这种Terrace House

在内城区遍地都是

小到离谱不说

还贵到肝儿颤

而且，这种房子为什么要建得这么小？

为什么要连起来？

为什么共用一面墙？

……

到底都是为什么呢？

别看现在的terrace house是

轻轻松松上百万澳币起步

文艺范儿、低奢有的代名词

氮素！

在19、20世纪的时候

根本是另一回事儿！

其实，terrace house就是

上个世纪的“投资房”！

大部分都是给当时的工人居住

现在林立的高楼、密集的户型

都是为了实现一块地的“利益最大化”

同理！

terrace house的设计

在那个年代如出一辙！

因为在人口激增淘金热时期

尤其是墨尔本，一下子涌入了大量的财富

而一些人看到了商机：

“他们要寻找一种快速的方法，

从大量的现金收入

和迅速增长的人口中获利”

而最后的结果就是

市区的房子被那时候的“炒房团”

像切蛋糕一样越切越小……

到最后，就只剩下了：

一个小小的前院（没什么卵用）

一个小小的后院（用来丢垃圾）

房子的宽度被切到只有4-12米

最早的那批英国移民

连脑子都不带动的！

是完全照搬照抄英式建筑

把阳台房抄了过来

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并且，那批建筑师可能都不能叫建筑师

都是“业余选手”

完全没有考虑澳洲的气候

就把这种布局照搬到了南半球

其实对于澳洲的气候来说

阳台是没有任何意义的

后来又受了法国、意大利、美国风格影响

房子的整体风格就更杂了……

例如维多利亚时代来自英国的风格

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来自北美和欧洲的格鲁吉亚风格

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以及来自美国的加利福尼亚式平房

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还有现在在悉尼很普遍的爱德华风格

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但总的来说，

澳大利亚的露台遵循伦敦居民熟悉的

“两上两下”模式

两间在ground floor的房间

两间在楼上的卧室

厨房、卫生间、洗衣房在房子一楼的后面

房子越切越小的直接结果就是

为了利益最大化

连功能性都没了……

曾经，terrace house里面

居然都是没有厕所的！

厕所在后面的院子里！

到现在，还有terrace house的后院里

有这样的厕所屹立不倒

那时候，人们的排泄物都叫night-soil

收集到叫thunderboxes的“装置”里

再由“dunny-man”们负责统一收走

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这不就是农村的旱厕吗？

从古至今、从中到西

人们的废物回收方式也都是一样一样的！

没错！早期澳洲殖民者为了炫富

有自己的套路

那就是从房子上下手！

果断pick了当年时尚时尚最时尚的

铁艺栏杆！

并且完全不带过脑子的

就是因为当年这个风格在英国最流行

并且，还得是英国制造运到澳洲！

不过这种风格照搬到

所有植物都野蛮生长的澳洲以后

一个不小心就变成了这样……

露台房屋满足了对紧凑、

独立的城市住宅的需求

但到了20世纪初

许多市中心的一排排房屋变成了贫民窟

多个家庭有时挤在一套狭小的房子里

后来到了20世纪20年代

政府禁止这种露台房的建设

而直到几十年以前

这种露台房才慢慢变成了“时髦”的代名词

受到艺术家、专业人员、留学生欢迎追捧

甚至还有一种地位的象征

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到现在，经过了上百年的发展

当年“鱼龙混杂”的建筑风格

一拍脑袋盖的狭小房屋

却成了澳大利亚极具风格的文化特色之一

历史真是很奇妙呢！

本文图片来自网络