回澳人士钟情于悉尼房产！中国买家兴趣同样大增

由于澳大利亚早先在控制病毒疫情方面取得成功，加上澳元走软，海外投资者对悉尼房地产市场的兴趣在过去的一个财年急剧上升。

房地产网站Realestate.com.au的数据显示，海外潜在买家的搜索活动同比增长20%，而随着墨尔本再次陷入封锁，这一活动可能还会进一步增加。

对悉尼房产的大量搜索活动，部分原因是由于疫情导致此前留在美国和英国的侨民回国。但香港的政治动荡也是一个因素。新西兰和中国也同样跻身前五。

尽管留学生的市场份额继续下降，但中国买家寻找大学周边房产的搜索活动依然强劲。

REA首席经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）表示，由于澳大利亚之前成功控制了疫情，侨民渴望回到澳大利亚买房并不令人惊讶。

她说，“考虑到目前疫情并不是特别严重，意味着我们的经济复苏步伐将更快，这使得(澳大利亚房地产)更具吸引力，这些是可以理解的。”

海外买家对新州房产的需求主要集中在CBD，其次是蓝带郊区的Manly和Mosman。Byron Bay排名第四，紧接着是Bondi Beach, Paddington和Chatswood。

康尼斯比表示，与中国买家相比，海滨房产往往更受美国和英国买家的欢迎，但大多数外国买家通常会选择有大量本国人聚集的郊区。

她说，“在来自英国的买家中，Manly通常是首选，因为该地区出生在英国的居民比例很高，而南非人选择St Ives也是出于同样的原因。”

Max Walls International的经纪人沃尔斯(Anthony Walls)专门负责侨民买家市场，他说，他有几十位在酒店隔离的客户，他们在疫情爆发后回国，并对人生有了新的看法。

“很多侨民意识到生活并不全是为了钱，现在他们想回家，在海滩附近过一种安静的生活，而不是要生活在水泥丛林里。”

沃尔斯还表示，在市场上，这些从外国回来的侨民所出的价格高于当地买家，因为他们乐于支付溢价。两周前，他手上就经手这样的一套房产，一位侨民以高出当地买家300万澳元的价格购买了一处Mosman住宅。

“在他们看来，他们并不是支付溢价，而是因为澳元疲软，这些侨民获得了高达30%的汇率折扣。”

James Pratt Auctions Group首席执行官普拉特（James Pratt）表示，由于墨尔本再次进入封锁，悉尼很有可能吸引更多买家，因为悉尼被认为已经控制住了COVID-19，而且这里也提供了良好的生活方式和良好的投资机会。”

尽管海外投资者对房地产兴趣浓厚，但外国投资者只能购买新房产，不能选择二手房。普拉特表示，全球动荡还可能导致中国等地的超净值买家加大对悉尼的投资。

“很多人把目光投向了美国，因为那里有商业机会，但由于许多曾经有吸引力的地方都爆发了疫情，所以对于那些希望在未来几个月投资的人来说，澳大利亚是一个更具吸引力的目的地，因为病毒已经得到了控制。”