房产知识 | 6月份全国租赁房屋空置率好转
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根据SQM Research的最新数据,全国住宅租赁空置率从5月的2.5%下降至2020年6月的2.2%。
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在FY19-20财年结束之际,澳大利亚范围内租赁房产的空置总数现在为77,132套。去年的这个时候,全国的空置率略高,为2.3%。所有首府城市的空缺率在一个月内都下降了。
悉尼目前的空置率是全国最高的,为3.8%,下降了0.2%,其次是墨尔本,空置率为3.0%,下降了0.1%。霍巴特的空置率是全国最低的,为0.9%,本月下降了0.4%。达尔文最大的空置率下降幅度,为0.5%,而现在1.8%的低空置率。
即使在首府城市中央商务区,本月的空置率也有所下降。悉尼中央商务区从5月份的16.2%降至13.8%,墨尔本中央商务区和墨尔本南岸也分别降至8.8%和16.2%。阿德莱德中央商务区跌至7.1%,珀斯中央商务区现在为5.3%。
然而,布里斯班中央商务区的空置率从5月的13.3%增加到14.0%,悉尼的棕榈滩现在从1月的16.7%上升到18.0%。
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在截至2020年7月12日的一周中,首都城市房屋的要租租金下降3.1%,而公寓的要价则下降4.5%,创下房屋每周要价534澳元,单位周要价421澳元的记录。
悉尼,墨尔本和阿德莱德的房屋和公寓租金要价均在一个月内下降,而布里斯班和珀斯的房屋和公寓要价继续保持增长。
堪培拉和达尔文的房屋要价有所下降,但单位要价却有所增加。
“我们认为空置率的意外下降是由于Airbnb业主放弃了长期租赁市场,而转向了短期租赁,特别是考虑到7月的学校假期和某些州边界的开放,” SQM Research董事总经理Louis Christopher。
同期,我们许多省会城市的租金下降表明,租赁市场仍然疲软。
展望未来,我们的期望是,澳大利亚的租赁市场在2020年期间或在国际边界重新开放之前,以及我们作为一个社区已经历过疫情严重的时期之前,都将保持疲软。”
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