【澳洲房市】墨尔本房产数量连续十年暴增 需求推动未来房价继续上涨

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过去10年，墨尔本市的住宅数量增加69%，总数达7.1万套。其中大部分增加的住宅集中在CBD，CBD在过去10年增加了9800套住房。

据悉，位于雅拉河沿岸、CND外围边缘的南岸(Southbank)就新增了许多高层建筑，产生了4400套新住宅。来自市议会最新的土地使用记录和就业记录的数据显示，目前墨尔本市的公寓数量为5.57万套，房屋为9800套，学生公寓为5500套。

有分析还指出，墨尔本还面临着一大困境，那边是可用住宅和传统商用办公及零售空间正在争抢用地。为此，相关机构也在采取措施确保未来住宅开发不会挤压商用办公空间。

去年，墨尔本市长Robert Doyle先生在回应该市的住宅占据房市主导地位时就表示，也许是时候考虑将建设重点从住宅转向商用空间了。但议会的数据显示，从那时起，问题反而变得更加严峻。澳洲金鼎集团负责人汪强表示，墨尔本的公寓紧缺将会持续到今年。

据了解，该市的就业率在稳步上涨，过去10年，墨尔本的就业岗位增加了9.3万个，增幅达26%。商业服务占据墨尔本就业岗位的主导位置，共有7.87万个岗位。其次则是金融和保险行业，为6.29万个岗位。这些知识经济型岗位的员工希望住所离工作地更近一些，因此成为影响住宅数量增多的因素之一。

市议会的其它数据还显示，未来10年，该市的土地面积将会增加约600万平方米。目前则有135平方米的住宅、办公室和零售空间在建。除此之外，还有1.57万间酒店房间、酒店式公寓和学生公寓将在同期投入市场。