【澳洲投资】墨尔本房价疯涨! 空置率已达十年最低, 18年底中位价欲破百万大关!

众所周知，

墨尔本风景优美，气候宜人，

连续六年被评为世界最宜居城市...

独特的人文环境，

文艺的生活氛围，

还有世界领先的教育，医疗条件，

无不吸引着海外投资者的目光...

正因为它独特的魅力，

墨尔本每周都有2000移民人口入境...

而为这些新增人口提供住宅，

起码需要每周建两座摩天大楼...

可是摩天大楼当然不是说建就建出来的啊，

建一座摩天大楼，

至少需要好几年的时间...

因此，

由于新增移民人口暴涨，

越来越多的人面临着“找房难”的问题...

从2017至2051年，

墨尔本人口将增加280万！

目前，

墨尔本房产空置率已经下降到1.7%，

达到十年来最低！

由此，Domain首席经济学家

Dr Andrew Wilson预测，

2018年底，墨尔本中位价将破100万大关！

越来越多的人将放眼墨尔本房产市场...

墨尔本房屋拍卖市场在复活节假期后强势回归，

再次取得强劲的清出率。

墨尔本上周末的清出率是百分之79.5，

也远高于去年同一个周末的百分之74.7。

目前，墨尔本已经有115个城区的

中位房价超过百万澳元！

然而，一年半前，

墨尔本仅有82个城区的中位房价超过百万澳元；

短短6个月内，

就有23个城区中位房价跻身“百万澳元俱乐部”行列。

内北区房市情况相似

Brunswick和Brunswick East也跻身中位房价百万城区榜单，

Brunswick West刚刚破百，

Thornbury中位房价为$1,135,000。

Village Real Estate的Huss Saad表示，

在Seddon和Yarraville，

一套占地200平米的单朝向的两居室房屋

目前需要百万澳元，

但是回首几年前，

用$700,000-$750,000即可入手。

西北部的房价也在攀升

Essendon North中位房价第一次突破百万，

Niddrie紧随其后，

达到$991,000

东南部还有一些城区中位房价突破百万大关：包括Narre Warren North, Moorabbin, Huntingdale以及Aspendale；东北部百万大关城区包括Burwood East, Blackburn North, Blackburn South以及Forest Hill。

目前，

墨尔本已经有14个城区的中位房价飚至$200万，

甚至有两个地区已经破两百万。

距离墨尔本市中心17公里的北区，

目前已成为今年房价增长最迅速的城区之一，

而其他四大区域并驾齐驱，

Brunswick East, West Footscray, Seaford 和Highett，

同样在以惊人的幅度在增长！！

除了独立住房，

公寓售房市场前景也十分明朗，

Noble Park, Altona, Toorak, Blackburn 和 Bentleigh。

同样涨幅惊人。

在今年一季度里，

墨尔本的独立房平均房价的涨幅为4%，

单元房平均房价的涨幅为4.6%！！

独立住宅房价增幅最高的城区

来源: Domain集团 

公寓房价增幅最高的城区

来源: Domain集团 

除了售房市场，

移民人数的暴涨，

也会大幅度影响墨尔本的出租市场，

令租金急升，

独立屋的周租中位数上升至破纪录的$420。

公寓租金每周达$395的新高。

留学党可能要哭瞎了吧..

据《澳洲金融评论报》报道，

Domain集团的最新调查数据显示，

目前墨尔本房产价格飙升，

涨幅都超过了悉尼。

墨尔本以其更为著名的宜居水平

和更加低廉的价格继续吸引着投资者。

成为当前全澳房市表现最好的城市！

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