【干货】世界房产投资对比

2017年国内新一轮的限购政策推出使得不少投资者将目光投向了海外房产，去年中资境外房地产投资达330亿美元。中资机构的境外房地产投资增长50%以上，创下新高，这突显了去年末出台的更严格资本管制的潜在扰乱影响，这些措施旨在抑制资金外流。

2016年中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比上年增长53%。在这一年里，中国买家踊跃买下办公楼、酒店和住宅用地。

目前主流的国家：美国，澳洲，英国 ，欧洲

美国：长久以来美国是国人投资的第一选择，大部分投资者子女在美国接受教育并且选择自住。

▲ 永久产权，如果外籍人士想把美国的房产赠与给孩子，要缴纳最高40%的赠与税

▲90%为二手房

▲地产税在1%-3%每年(第三方评估房价)

▲市场趋于健康，08年次贷危机后，对贷款要求比较严格，海外人士基本没有银行贷款的杠杆可以使用

租金回报5%，租赁空置率7.4%

澳洲：澳洲是移民国家，得天独厚的自然环境使得本国经济稳步增长，房产泡沫非常小。房屋交易和开发商建造都有第三方和政府介入，成熟健康的市场让澳洲投资突飞猛进。

▲永久产权，无遗产税

▲可贷款，海外人士限购新房，首付10%交房20%，最高贷款70%房价

▲无烂尾楼，无限购政策，在合理利用杠杆下多套持有实现固定收益

▲过去的60年，每8.33年房产资本增值会翻翻，当然，这只是平均值，具体还要看地段，毕竟每个地段在过去的增值状况都不同。

租金回报5%-7%租赁空租率2.4%  

英国：因为良好的教育资源，和脱欧后经济趋于稳定，国人在英国置业也逐步增加

▲租赁产权；永久产权，这是英国的两大产权形式。

▲支持海外人士贷款金额最多可达75%

▲有遗产税和土地税

▲区域差异较大，人口素质差距大，种族歧视和安全性是一项重要考量

空租率7%租金回报5%-6%

欧洲：很多移民中介也会推荐你所谓的购房换居留签证，例如西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯等等等等，但是这个所谓的“居留签证”是一个临时居住权，想要换绿卡，入籍还需要满足该国的多项条件，而往往这些条件带来的代价远远超过你所购买的那套半山临海别墅。

▲房价目前处于较低的位置，但由于经济不稳定震动较大。

▲选择较多，不同国家优劣势不同，交易市场不完善，涉及了移民等附加条件不适合单纯投资。

空租率2%-8%。

如果需要了解更多澳洲的相关信息，请联系我们的投资顾问，我们将为您提供最全面的解答。

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