每日地产丨售房平均利润高达130万澳元,数据揭示悉尼各区售房盈亏状况
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一项新的研究表明,悉尼某些区域房东售房的平均利润可以高达130万澳元。
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CoreLogic的报告调查了今年第一季度在各个城市房屋销售的平均利润,发现大多数物业长期拥有者可以从房产交易中获益匪浅。利润为他们早前为该物业支付的价格,和如今售出的价格之间的差额。
按照这个标准,一季度悉尼的大部分物业交易房东都是盈利的。只有7.6%的卖家亏损出售。
而在区域方面,北部海滩(North Beach)卖家获利最大。利润中位数为131万澳元。这些卖家的平均拥有物业的时间接近9年。
另外一个区,Blacktown的卖家利润的中位数为63万澳元,房产的平均持有期为8年。同样在Blacktown,如果业主持物业的时间不长,往往很难赚钱。这里有7%的房东在转售物业时候遭受损失,而他们大多数持有物业的时间为3年。
长期持有物业卖家赚钱最多的区域还包括Hills, Sutherland和Woollahra,他们的平均利润是50万澳元。
CoreLogic指出,考虑到一季度是在疫情之前,而后来的市场可能有所变化,但这种变化可能很小。该研究小组称,悉尼的房价中位数在6月下降了0.8%,5月下降了0.4%,但4月和3月上升。
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不过价格波动很小,主要是因为待售物业不多,从而减少了买家的选择=。
CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示,政府对陷入困境的家庭的支持(例如JobKeeper付款)也有助于减少物业的亏损出售。
Owen女士说:“2020年下半年我们或许会看到物业亏损销售的比例增加,但销售活动可能会更弱。”
在悉尼,卖家最有可能遭受损失的地区是Burwood,那里约有五分之一的房产易手的价格低于业主支付的价格。CoreLogic指出,大部分因Burwood亏损而出售的物业都是公寓,不过交易量也很少。
在Parramatta,Ryde和Strathfield,大约八分之一的物业转售出现亏损。这类卖家往往是在购买公寓后,持有约4年出售。这些区域有大量新公寓上市,特别是高层楼宇。
REA首席经济学家Nerida Conisbee表示,大量的新公寓可供选择,使得买家变得挑剔,并且有讨价还价的空间。
Conisbee女士说,这些地区的许多物业也是为了吸引投资者而建造的,但由于近年来受到银行的限制,投资者并不是十分活跃。
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其它亏损售房的区域包括Liverpool和Rockdale,这里其中约10%的销售处于亏损状态。
而拍卖销售数据显示,在过去三个月中,Cremorne,Leichhardt和Revesby的卖家在拍卖物业时候最有可能成功售出。
根据CoreLogic的数据,在此期间,这些地区的拍卖中有四分之三取得了成功,大大高于大悉尼地区报告的51%的拍卖清空率。
在Wollstonecraft,Bondi,North Bondi,Elizabeth Bay和Alexandria,约三分之二的拍卖取得了成功。这些地区的清空率较高,表明买家正在争夺较少的房源,这被认为是拍卖的有利条件。
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Cooley Auctions的拍卖师Michael Garofolo说,吸引自住买家(尤其是大户型)的房产在拍卖中往往会获得最佳结果。
如果看到了价值,买家也愿意在拍卖中花大价钱。在拍卖场上,许多买家想要的,配置功能齐全的房屋仍在以高价出售。
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作者来源:REA
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