每日地产丨新加坡投资者1.45亿收购墨尔本CBD物业
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日前,新加坡投资机构以1.45亿澳元收购了墨尔本Queen Street的一幢大楼,这一交易提振了当地受疫情重创的CBD办公楼市场信心。
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TE Capital Partners从私人投资者手中收购的350 Queen Street,初始收益率为4.8%,是B级写字楼里相对较低的收益率,因为受疫情影响,市场租赁风险增加。
TE Capital是一家在墨尔本市场很知名的新加坡投资公司,由Emilia Teo和Terence Teo创立,他们是Tong Eng Group(同荣集团)家族第三代人。
TE Capital的董事总经理Terence Teo说:“我们很高兴能扩大集团在澳的商业管道,而且对墨尔本CBD商业版块持积极态度,租金和资本增长指日可待。”
“我们相信350 Queen Street将受益于邻近区域设施的改善以及Queen Victoria市场周围的众多重要项目。”
公司计划对这座建于上世纪80年代的21层大楼进行为期12个月的翻修。
大楼的净出租面积为21914平方米,NABERS能源等级为4星。从1层到20层,出租率为95%,平均租期为4年。
此次场外交易中介是Colliers International的Oliver Hay和Matt Stagg。Hay表示,一楼的零售区有增值的潜力,随着邻近大楼的建成,该区域的行人会是零售的保障。
Stagg表示,许多海外集团正在墨尔本CBD市场寻找避险型投资。Tong Eng Group、Roxy Pacific Holdings和新加坡政府投资公司(GIC)等新加坡集团,以及马来西亚和日本的投资者也进入了市场。
他说:“这些精明的投资者抓住了其他买家分散注意力的时期,也在香港预期的投资浪潮到来之前收购物业。”
Queen Street的交易也是墨尔本市场的一针强心剂。自新冠肺炎爆发以来,墨尔本机构级的交易一直很少。
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今年4月,澳洲最大的办公楼持有者Dexus与新加坡政府投资公司(GIC)合作,以6.44亿澳元收购了墨尔本最著名的摩天大楼之一Rialto Towers的一半股权。
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作者来源 :AFR
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