CoreLogic：4月房价放缓，但未确定市场是否已降温

悉尼房价自2012年至今已上升超过百分之70，但4月出现放缓。 图: Wolter Peeters

原文：Su-Lin Tan / 原载：SMH

编译：芭比

CoreLogic的4月特征房价指数显示，悉尼和墨尔本4月房价放缓主要是因为公寓价格下跌，但在确定房市降温前，需要更多的数据。

悉尼4月的整体房价没有增长，但墨尔本的房价微升百分之0.5。

在各大首都城市中，堪培拉录得最大的跌幅，达百分之2.8。

研究部主管Tim Lawless说: “全澳最火热的两大房市在4月已出现放缓的迹象，CoreLogic的4月特征房价指数显示4月的升幅仅为百分之0.1，是自2015年12月以来最低的按月首都城市房价。增长放缓主要是因为澳洲最大的首都城市房市悉尼，在4月的表现欠佳，房价全面呆滞不前。市场正放缓，但我们要多观察多数月才可以作出市场已到顶峰的结论。房价仍然由很高的基础下滑。我们只以一个月的疲弱数据便决定市场是否到达顶峰时，必须谨慎。特别是4月，因为碰上季节因素，包括复活节、学校假期和澳纽军团日长周末。”

不过，澳洲金融监管局收紧投资者借贷的影响不应该忽视，虽然物业中介指这些冷却房市措施需要一段时间，例如数个月才看到影响。

Lawless补充: “金管局措施的目的是令投资和只付利息贷款增长放缓，房市疲弱的表现应该从这个不断变化的监管环境去考虑。房贷利率，特别是投资者和只付利息贷款的利率已经上升，而租金回报也创历史新低就是最好的证明。上升的借贷费用，以及更严格的贷款准则可能已在最近数月令投资需求下降。”

悉尼和墨尔本的拍卖清出率下跌支持这个看法。在多个月清出率达百分之80后，悉尼和墨尔本现时的清出率在百分之70左右的水平。

Lawless认为很难介定清出率下跌是否因为卖家在拍卖时愿意接受较预期低的价格。

悉尼和墨尔本的呆滞房价主要是因为公寓价格下跌。

4月份各大首都城市的公寓价格下跌百分之1.2，而独立屋价格上升百分之0.3。悉尼和墨尔本公寓价格分别下跌百分之1.2和百分之0.9。

但布里斯班的公寓价格跌幅最大，达百分之1.9。

悉尼和墨尔本的租金回报仍是全澳最低，独立屋总回报为百分之2.7，公寓则约为百分之4。

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