悉尼房价不到50万元的城区 2012年有159个 现在只剩4个

五年前，悉尼的467个城区里，有159个城区住宅价格中位值低于50万元，包括Auburn、South Granville、Westmead和Campbelltown等城区。

但是现在，房价在这个价位的城区只剩Blacktown市辖区内的Willmot、Tregear、Lethbridge Park和Blackett。

27岁的曼扎纳拉（Joshua Manzanera）表示，这样的数字令入门级买家感到气馁，可选择的余地很小。他已经搬去中央海岸与人合租，为买第一套房存钱。

曼扎纳拉在悉尼CBD上班，是一名IT顾问，有着“不错的”工资。他在差不多12个月的时间里存了不到1万元，而且还得做出很多牺牲。

一想到是不是很快就能买房了，他觉得不可能。

他说，“这一代人正在苦苦挣扎、渴求帮助，我是其中一个。”

但是，他不想动用自己的退休金，或者甚至期待政府削减负扣税优惠。他认为，政府应该为首置业者提供更多的激励措施来存钱。

在没有获得帮助的情况下，他和很多首置业者的选择很有限，因为低价城区越来越少。

First Home Buyers Australia联合创始人科昂（Daniel Cohen）表示，即便买家想在这些仅剩的低价城区买房，他们还得面临10%的首付及其他费用，至少需要支付7.5万元。

Raine & Horne St Marys销售经纪人迪亚曼蒂迪斯（Peter Diamantidis）表示，这些地区的房价也不会长时间维持在低位。

他说，“同12个月前相比，我们发现越来越多自主业主与首置业者搬到这些地方了，这里的房价现在也接近或超过50万元了。”

在悉尼房价最便宜的城区Willmot，迪亚曼蒂迪斯于去年年底以59.2万元的价格卖了一栋住宅，打破了该城区的纪录。同一栋住宅在2014年的售价是38.5万元。

今年2月，一栋五卧室住宅以70万元的价格售出，再次刷新Willmot的纪录。

2012年，Right Property Group买家经纪人库马尔（Victor Kumar）为投资者在这片区域买房，售价在18万元到30万元之间，而且几乎没有竞争。

他表示，当时，很多人觉得这里是“禁区”，名声很差。后来，房价上涨了，悉尼投资者依然看不上这里。

他们要的是其他州租金回报率更高的房子。

他说，“50万元几乎可以买下布里斯班一些地区的两栋房子，南澳好几套公寓或很靠近市区的住宅。”

现在，这里的大部分买家都是自主业主。

Starr Partners首席执行官德里斯科尔（Doug Driscoll）表示，买家学会妥协了，愿意住在偏远的、交通不便的西区。这些地区历史上以大量公共住房而闻名。

除此之外，买家还可以搬去中央海岸和南海岸。

德里斯科尔说，“考虑到悉尼现在平均的通勤时间是90分钟，大家将做好在汽车上或火车上多花点时间的准备。”

悉尼大学资深讲师罗杰斯（Dallas Rogers）表示，部分悉尼居民会选择租房或贷更多款，这两个选择都会带来财务上和情感上的压力。

罗杰斯说，“西悉尼这些地区是最后可以负担得起的地区，但这样的情形不会持续太久。大家感到很沮丧，不知道该如何进入房产市场。”

Domain Group首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，这是一个“巨大的变化”，将给房屋租赁市场带来压力。

威尔逊说，“难怪首置业者比灭绝的渡渡鸟（dodo）还稀有。”