最新数据！珀斯第一季度房价中位暴跌3.8%，是否入市绝佳期？

珀斯房产中价暴跌

根据西澳房地产机构

the Real Estate Institute of WA

的调查，

珀斯房产的中位房价格第一季度

下跌了3.8%，

已经跌到了50.5万澳元！

一起来看看

珀斯城郊近期房子销量最好的几个区

(REIWA提供数据)

销量最好的是Wembley

成交价中位数：102万澳币

排名第二的是Leederville

成交价中位数：85.7万澳币

排在第三位的是Salter Point

成交价中位数：115万澳币

排名第四位的是Singleton

成交价中位数：45.4万澳币

         排名5，6，7的分别是：

Mount Claremont

Carine

Floreat

排名8，9，10的分别是

Glen Forrest

South Fremantle

Innaloo

机构主席Hayden Groves分析说

房价下跌主要是因为

珀斯低端价位的房产繁荣。

低价房产的高销量拉低了珀斯总的均价。

除此之外

房价暴跌的原因，可能与过去四年来，

西澳人口的流动有关。

2012年，56000人从其国家移民到西澳，14000人从澳洲其他地区搬到西澳。

人口的增多，导致对房屋的需求上涨。

而从2015年到2016年，

只有14000人从其他国家来到西澳。

而有约10000人西澳搬走到其他地方。

空下的房屋远多于现在的市场需求。

其实，整个澳洲的房产市场都迎来了降温。根据CoreLogic的数据统计，

澳洲上周参与拍卖的房屋共计有1,527套，与前一周的2,350套相比大幅下跌。

其中，悉尼有533套房屋参与拍卖，

清空率为73%；

墨尔本有724套房屋拍卖，

清空率为77%；

珀斯28套，清空率为14%。

首次置业入市绝佳时机

现在是首次置业者买房的绝好时机，

再加上创记录的低利率，

也为首次置业者买房带来积极的促进作用，大家都知道，

在悉尼或者墨尔本想要有一套

属于自己的理想住房简直太困难了！

但是在珀斯，

本季度所销售的房产价位

大多集中在40-45万澳元，

对于首次置业者跟东海岸的情况相比

就轻松多啦！

如果你买房是为了投资，

房价下跌肯定不是个好消息？

别怕，Hayden Groves

也给你吃了颗定心丸，

他说：“虽然最近的数据显示房价中位数继续下滑，但不需要对市场过于悲观，房市与往常一样有生意可做，与去年第四季度相比，房价中位数降幅，或者交易量都没有特别明显的变化，市场放缓也不用担心，这比房产市场过冷或者过热要安全稳定。”

此外，珀斯的租房市场的消息：

租房空置率上升了0.1%至6.5%，

每周租金中位价已经跌至360澳元！Hayden Groves都说租金也快要触底了。

首次置业者税收减免

还记得上周的好消息吗？

谭宝政府拟向首次置业者

推出大额税收减免，

帮助年轻人进入房地产市场，

减少存钱买房的时间，

大幅减少置业者的总体税务负担。

联盟党将推出首次置业者存储账户，

具体细节或与养老金账户基本一致：首先有买房计划者每年可把5000澳元的税前收入存入储蓄账户，年度可征税收入将相应扣除这5000澳元。不仅如此，这个账户每年还能存入5000澳元的税后收入，这笔金额将可以享受优惠税率！

也就是说，

不仅首次置业者存入该账户的钱款

能按优惠税率交税，

其个人收入税也可获得减免！

而且对税收优惠对象也没有设年龄限制，

只要其资金是用于购买首栋房产，

就可开户。

只要9号联邦预算案通过

这条首次置业优惠政策

再加上目前珀斯房市下挫的现状，

对首次置业者来说

确实是千载难逢的好时机，

房地产市场趋势风云万变

谁知道下一次买房时机又要等多久呢？