【澳洲暴走早报】澳储行下调经济增长预期！投资者应警惕商业地产“大幅下跌”风险！澳楼市进入过剩时代！澳元暴跌！万达欲售5大海外项目

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澳储行下调经济增长预期

鉴于低通胀率和收入增速放缓，澳储行（RBA）近日略微下调澳经济增长预期，但对总体经济前景仍保持乐观，预测未来通胀将会有所恢复。

据报道，RBA在11月初最新公布的货币政策季度报告中将12月份澳经济增幅预期从8月份的2-3%之间下调至2.5%，对至2018年底的经济增长年增长预期从之前的3.75%下调至3.25%。

不过鉴于就业市场表现好过预期，近期失业率均略低于先前对2018和2019年预测的5.5%，RBA预计未来几年经济仍将稳定增长。报告称，矿业繁荣结束对经济增长的拖累有所缓解，预计会在明年结束。在接下来的几年里，经济将呈现出一个稳健发展的态势。

澳大利亚人消费习惯逐步改变

根据澳洲联邦银行（CBA）对商业销售指标数据显示，整个10月份澳洲整体经济支出处于5个月来的高点，不过从具体行业来细分的话，澳洲人的消费重心已经在悄然发生变化。

据最新数据显示，音乐会、电影院和体育赛事体验，以及周末外出和酒店预订都是都是目前最受澳洲人欢迎的消费项目。不过相反的，服装和零售商店的支出略有下降——这是8个月以来的首次下降。

联邦证券首席经济学家Craig James称，这一结果显示，本地消费者的购买力依旧存在，只不过他们更加倾向于精神上的消费，而非物质上的消费。商业销售指标的趋势增长率为0.6%，高于长期平均月增长率0.5%，长期趋势增长率为0.4%，意味着国家经济支出连续增长了33个月。

澳储行：投资者应警惕商业地产“大幅下跌”风险

澳储行（RBA）金融稳定性负责人Jonathan Kearns近期警告称，若市场情绪发生改变或长期利率出现上调，澳大利亚商业地产房价或将面临大幅纠正的风险。

在悉尼举行的“澳中房地产开发商及投资者会议”上，Kearns表示称：“在长期的低利率环境下，全球地产估值不断上升。投资者的市场风险意识较以往有所放松。与很多其他类型资产一样，商业地产房价快速上涨导致市场发生大幅纠正的几率上升。商业地产贷款的风险也是如此。”

据其透露，来自国际投资者的需求旺盛，进而导致澳大利亚商业地产近期大幅升值。值得一提的是，部分海外投资者对商业地产的需求在一定程度上是受澳大利亚当地银行住房贷款限贷政策所影响。

澳楼市进入过剩时代悉尼内城区问题最重

据澳洲广播公司报道，澳洲国民大学（ANU）研究发现，澳洲并不存在住房供应不足问题。与此同时，悉尼、墨尔本及布里斯班内城住房供应过剩最为显著。分析估算澳洲全国住房过度供应164,000套，如果除去大幅增长的空置物业数量，则过度供应住房数量为32,000套。

这项研究由澳洲国民大学副教授菲利普斯（Ben Phillips）及研究员约瑟夫（Cukkoo Joseph）主导。结果显示，2001年至2017年期间，澳洲新建住房数量超过人口增长带来的需求。研究结果与近期其他调查报告结果一致，均显示澳洲存在中度住房过度供应情况。

菲利普斯表示，研究发现住房供应平衡与房价增长并无强大关联。虽然住房供应情况对房价有部分影响，但是澳洲房价、特别是首府城市房价，还存在一系列其他影响因素。报告特别指出，住房供应增长单项因素并不会对房价造成显著下行压力。

考虑到联邦政府及各州政府目前出台的房市政策均在提高住房供应方面，菲利普斯表示房价可负担性问题毫无改善并不意外。菲利普斯认为应该关注需求方面，研究利率是否过低且维持时间过长。此外，菲利普斯建议审核房产投资者享受的“慷慨”税收减免政策，例如负扣税。

澳元暴跌降至5个月来最低点

今年9月初，澳元对美元汇价曾升至81美分。此后，澳元一直持续下跌，11月20日早晨一度跌至75.36美分。上午10点后，澳元小幅回升至75.61美分附近。

西太银行的外汇策略师斯佩策（Imre Speizer）今天表示，市场风险偏好减弱，美元目前正在下跌，澳元也是如此。“美元指数下跌了0.3%，而澳元（对美元汇价）也从76.07美分降至75.36美分，这是五个月以来的最低位。”他说。斯佩策表示，澳元的前景也不太乐观。“目前的回升势头依然疲软，（澳元）很容易跌破75.35美分。”

万达被曝欲打包出售5大海外项目！澳洲有两处，总估值50亿美元！

据《南华早报》11月17日报道，王健林要将旗下位于英国伦敦、美国和澳大利亚的五个项目打包出售。报道援引其中一个信源表示，“万达在寻找一位可以一下接手五个项目的买家，这是一笔巨大的投资，但是万达并不希望以成本价以下的价格出售，目前拟定的价格为50亿美元。”此外，目前最终的买家还未确定，仍处于接洽阶段。

位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店项目是万达集团在2015年1月斥资4.88亿澳元（约合25.88亿元），计划投资约10亿澳元（约合53亿元），规划建造一个名为“悉尼1号”的综合性地标项目。项目总建筑面积约8.5万平方米，包括万达文华酒店、公寓和商业业态。其中，万达文华酒店建筑面积2万平方米，拥有客房160间。项目主楼高185米，建成后将成为悉尼新地标，预计2017年入市。

另外一个是位于黄金海岸（Gold Coast）的Jewel度假村项目。该项目是万达集团在2014年并购的。项目位于Surfers Paradise地区，占地1.13公顷，包括3座高层塔楼项目，及110米的海滩区域。总体计划投资9.7亿澳元（约合51.4亿元），规划建筑面积约14.6万平方米，由3栋200米高塔楼组成，规划建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓，其中，可供出售精装公寓共约512套。按照当时的计划，该项目2015年开工，预计2018年开业。

分析师Lam认为，“中国内地的买家很难将资金转移至国外，但他们也可能用其它方式完成交易。交易将变得复杂，以及包括海外与国外资产的互换。”同时，由于中国实施外汇管制，这笔交易对于中国内地买家来说吸引力不大。

王健林此前已将13个万达文旅城以438.44亿元出售给融创中国（01918.HK），77家酒店资产包以192.04亿元转让给富力地产。

目前，万达商业还在回A进程中。根据中国证监会官网信息显示，万达商业A股IPO最新排名为47名。此前万达商业私有化项目书显示，万达商业计划在2018年8月31日前完成上市。如果公司在退市满两年或2018年8月31日之前未能在内地主板市场上市，大连万达集团将回购全部股份，并向海外及境内投资者分别支付12%和10%的利息。

新闻来源：新快网；今日悉尼；澳洲财经见闻