【重磅】买房者的春天来啦！澳洲房贷市场竞争激烈！四家知名银行争相削减固定利率！

为了在下次基准利率被下调时锁定购房者，建立市场份额，四家主要银行削减了固定抵押贷款利率。汇丰银行、昆士兰银行（Bank of Queensland）、国民银行和澳盛银行（ANZ）均提醒了抵押贷款经纪商新的利率优惠。

像Newcastle Permanent这样的小型贷款机构也在通过提供更低的利率和不向投资者收取额外费用的方式努力建立市场。而大多数大银行都向投资者收取更高费用，从而遏制过热房市。其他贷款机构预计也会迅速“跟风”，因为高水平的家庭债务意味着贷款机构正越来越转向更便宜的贷款产品。

联邦银行CBA和国民银行NAB正卖力抢占获利丰厚的房贷市场份额，向它们的经纪商网络推出新优惠。这对即将要贷款买房的朋友们来说，无疑是个利好消息。

CBA告诉经纪商，它提供的产品将打败主要竞争对手西太银行Westpac、澳盛银行ANZ和圣乔治银行St George Bank宣传的任何1年-5年期固定利率房贷或投资性贷款利率。

NAB向经纪商提供了一个可自由定价的方案，针对贷款价值比率LVR为80%的自住房借款人，新的Homeplus本金和利息可变利率贷款将提供4.32%的可变利率。而额度在25万-75万元之间、LVR为80%的Homeplus本利贷款的利率约为4.64%。

抵押贷款经纪公司Capital Home Loans总经理Christopher Foster-Ramsay说道，“住宅借贷的竞争依然激烈。它们正在争夺市场份额。这些新产品看上去很有竞争力，但借款人需要检查合约中关于利率和费用的细则。”

经纪商预计，西太和澳盛会推出与竞争对手相互较量的产品。利率比对研究公司Canstar对银行利率的分析显示，CBA各类固定利率贷款的主要竞争对手是NAB。

目前，CBA针对LVR为80%的五年期50万元投资性贷款推出的利率是5.04%，高于NAB和西太分支墨尔本银行提供的利率。CBA和ANZ此类贷款的利率为4.74%，比NAB的利率要高。

Canstar的一名评论员Justine Davies称，“借款人需要考虑四大银行以外的贷款机构。这是一场有利可图的营销活动，但一些更小型贷款机构能够提供更便宜的贷款。”

例如，小型贷款机构的五年期固定利率贷款的利率最低为4.39%左右。相比其他银行，NAB提供的4.32%利率也很有竞争力。不过，根据Canstar的数据，超过10家的小型贷款机构正提供低于4%的广告利率，包括Homestar，Bank Australia和Queensland Police Credit Union。

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最近，有14家贷款机构提高了LVR，或者将投资者贷款利率最高削减30个基点。不过借款人面临更严格的还贷能力审查，比如审查所有收入、其他债务、投资性房产的租金预期以及高利率对家庭市场的影响。

为了阻止房市过热发展，澳洲审慎监管局（APRA）将投资者贷款增速上限设为10%。它证实，目前的投资者贷款增速依然维持在10%以内。Canstar表示，贷款机构正在争夺获利丰厚的固定期限借款人，通常是两年和三年期。

例如，Canstar网站的搜索量中，只有三分之一是搜索可变利率。三年期固定利率是最受欢迎的，占搜索量的五分之一，紧随其后的是两年期。

Digital Finance Analytics的负责人Martin North称，借贷增速保持在7%左右的强劲水平，远高于停滞不前甚至正在下滑的工资增速。

“强劲的房地产增长可能会限制澳储行（RBA）降息的能力，除非（监管机构）实施更加严格的宏观审慎措施。”

在最新一轮减息中，ANZ将自住业主两年期固定利率从4.59%削减了45个基点至4.14%。昆士兰银行将自住业主三年期固定利率下调到了3.69%。汇丰银行将1-3年期固定利率下调了16-26个基点不等。NAB也削减了针对自住业主的1年、2年、3年、4年和5年期固定利率。

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