首次置业者无法负担房价的神话被打破了：悉尼依然有可负担的优质房源

领先业界的地产开发商嘉冕地产（Coronation Property）表示，悉尼的首次置业者们如果知道去哪裡寻找物业的话，仍然可以顺利进入地产市场，位于乔治河岸的地标性的The Paper Mill小区为市场提供了可负担的合理价格，是一个极佳的范例。

事实上，嘉冕地产的The Paper Mill楼盘项目的最后一期楼盘The Foundry已于前一周隆重开盘，一房精品雅柏文从46.5万澳元起，两房则从57.5万起。

这肯定了一个事实，就是像利物浦这样处于新南威尔士州“悉尼增长计划”战略中心的成长型城区，有不少全新物业和楼花的价格低于65万。

嘉冕地产的销售总监Jason Soulos表示，年轻的买家应该把目光投向悉尼的西区。

他说，“举例来说，The Foundry项目是为首次置业买家量身定制的楼盘，将近70%的精品公寓定价低于65万，在这裡买家可享受到近在咫尺的乔治河的美景。”

“低于65万的价位在利物浦和悉尼的大西区比较普遍，对于首次置业买家来说是非常理想的选择，这多少打破了所谓年轻买家在悉尼买不了房的神话。”

根据Mortgage Choice的Kevin Gray的看法，首次置业买家如果打算购买一套65万的公寓，至少需要3万3千元的首付款。

Gray先生说，“在悉尼西部，有很多地区的物业价格还是非常合理的，这对于所有物业买家来说都是好消息，特别是目前利率继续在创纪录的低位徘徊，借贷的成本也继续保持令人难以置信的低位。”

“通常来说，贷款机构对于那些手裡有超过房价5%加其它成本存款的买家更有兴趣，也就是说，如果你打算买一套65万的房子，你需要有一笔超过3万3千元的存款。”

儘管年轻的买家存下3万3千元并不容易，Gray先生说有一些策略和工具可以起到帮助作用。

“新州政府提供1万元的首次置业补贴，这对于购买65万元物业的年轻买家来说，可以起到不少帮助。”

“除此以外，Mortgage Choice最近的数据显示，悉尼超过10%的首次置业者的贷款是由他们的父母作为贷款担保人。”

担保人是作为第三方参与到住房贷款中来，通过额外的担保帮助买家获得贷款。担保人通常仅限于贷款申请人的父母或者直系亲属。

Gray先生建议说，“不过，虽然担保人可以帮助你，让你在不必存一大笔物业首付款的情况下更快的进入物业市场，你还是需要向贷款机构证明你的收入足以负担还贷。”

“举例来说，60万的贷款总额，4%的利率，本息30年一起还的话，每个月的还贷金额是2864元，按照每週计算的话，则每週的还款金额是716元。”

Soulos先生确认了利物浦对于首次置业买家的可负担性，并且提及了这个城区的平均年龄仅为33岁，这是这个地区合理的公寓价格和经济增长潜力的共同结果。

他说，“公寓是现在悉尼很多首次置业买家的选择，未来全新的一代悉尼年轻人将会在公寓中出生和成长。”

“基于这几个原因，利物浦是满足这一代需求的理想选择，这裡有众多高质量和可负担的物业可供挑选。”

为了证明这一点，Soulos先生表示The Paper Mill楼盘的大多数买家都是自住型买家，他们喜欢小区内琳琅满目的生活方式和齐全的便利设施。

与此同时，小区的附近有其它楼盘也获得了开发批准，包括价值4700万的Moorebank Marina项目和巨大的佔地240公顷的MoorebankIntermodal Freight Terminal项目，将为这个地区带来大量就业和投资。

他说，“利物浦已经在基建方面打了高分，这个地区未来十年将获得至少70亿澳元的巨额投资，利物浦已经获益匪浅，未来还将进一步获得更多的收益。这就是为什么利物浦正在快速的成为悉尼的年轻买家最渴望居住的地区之一的原因。”

除此以外，利物浦市政厅预测到2036年，人口将增加77%，新州的每3个新居民就有1个将住在悉尼的大西南地区。

这意味着对于高品质物业，特别是像The Paper Mill小区这样经过主体规划的精品楼盘的强烈需求，它为利物浦提供了一个全新的在乔治河边都市生活的方式。

经过改造的历史保留建筑Paper Mill大楼将包含一系列激动人心的配套设施，包括手工艺製品商店，咖啡店，快闪店，工作坊，农贸集市和各种社区活动。

The Paper Mill小区建成后，将有大约3000居民入住，所有居民都可从住宅大楼步行至乔治河岸，尽情享受乔治河美不胜收的美景，并通过河边的走道前往利物浦火车站。

Soulos先生最后说，“The Paper Mill的居民们能够享受悉尼西南地区一部分最佳的生活方式和娱乐方式，这裡是完美的上上之选。”

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