【知识贴】土地空置5年没建房 华人男子买地被强制收回。在澳买房买地一定要看清合同！
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据太阳先锋报报道，一华裔家庭在Keysborough South买地打算建房，却因超过5年没建起，将要被开发商收回。
2010年，徐迈克尔（Michael Xu，音译）和妻子在Somerfield Estate以$378,000购入一占地508平方米的地块。
合同中有声明，必须在5年内建房。
如今5年过后，因违约，开发商Intrapac要以原购买价收回这块地。
来自Springvale South的徐称他的妻子得了癌症，二人也下岗了，所以才未能建起房子。
“我60岁了，很难再找到能照顾我妻子和孩子的工作。我们不得不靠福利署（Centrelink）的政府补贴过活，所以也无法贷款建房。”
徐称，父母答应会给他们提供资助，并向开发商申请3个月的延期，然而该请求被拒绝。
徐称，他们未被告知时间限制，在签合同时，他们的英语也不好，看不懂全部条文。
“现在不太可能以5年前的价格买到房子了。”
Intrapac的首席运营官Max Shifman称，公司有义务保证在一定时间内售出的地块不被废弃或未开发。
他也了解，有时会发生突发情况，之前也为一些房主提供延期。“过去四年里，我们尝试过无数次联系徐先生，但这些努力都被忽视了。
这是最后的办法——购买者未与我们联系或忽视我们的联系，直至意识到一切太迟。”
律师称
这个事例提醒了人们看清合同条款的重要性。
一、购房合同里自己需要清楚的重点
1.价格：合同里必须有明确标定的价格。
2.卖方和买方（Vendor and Purchaser）
3.成交日期（Settlement Date）：即已认可交付给购房者的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时。
4.动产：是否有属于你的，在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等。
5.特别规定：如您的贷款条件、方式，房屋质量要求的特别标准。以及在最终成交前，卖方责任范围内应做到的事。
6.不利内容：合同中不能有任何对购房者或任何对房屋使用不利的内容。
7.附带设施：售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。
8.房屋检查和害虫检查（Building and Pest Inspection）：在澳洲买房子会有房屋检查和害虫检查的程序，一般是合同之日起7-14天内完成的。
9.有条件售卖协议（Conditional sale）：如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。比如贷款失败、或者房屋检查有问题。
无条件交换（Unconditional Exchange）：就是任何情况下都必须要完成合同, 买家签署协议以后不得以任何理由进行反悔合同。
10.合同日期（Contract Date ）： 这个日期就是买卖双方都签好字的日期。签上这个日期，合同就开始生效了。房屋自签合同到交割中间的很多程序是根据合同日期来计算。
11.冷静期（Cooling Period）：签合同之日起，双方可以取消合同的缓冲条约。这段时期开始于签订合同后，长短因各州而异。
二、请律师把关
买房订合同的时候，最好请律师帮忙把把关，律师能帮助你把合同的细节理清楚，还能识别出霸王条款，房子会买得放心很多。
特别是不太了解英文条款的购房者也最好找个靠谱的翻译在身边。
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