壹本周刊VOL.132|“澳洲房产市场很多不确定性，都会很大影响澳洲经济前景”—专访Harcourts Pilgrim袁：袁猛

壹本：如果就现在阿德莱德的情况，你是否认为是买房或卖房的好时机呢？

袁猛：我个人认为接下来我们的市场不会很乐观，如果想要卖房子的朋友可以考虑现在尽快出售，如果卖掉了以后可以在市场低谷的时候再买进。上一个全球经济危机，澳洲是第一个走出来的，但是澳洲还是用了大约3年的时间，房产价格才涨回经济危机前的中价位。买家也可以再等等，除非是刚性需求或者是为了孩子入学，毕竟这类型的房源很少，属于一房难求。如果贷款利率很低的话买房出租也比把现金存在银行里回报率要好很多，具体如何进行资产配备，就因人而异了。

壹本：从专业角度来看，整个澳洲房产市场是否会在疫情结束后发生大的波动呢？

袁猛：墨尔本现在疫情严重会导致6个月以后的经济下滑。那个时候，房子的价格取决于供求的数量。目前还很难说能降多少，和降多久，但是降价是在所难免。一方面是大部分中产阶级的家庭房屋贷款的压力和失业会迫使一些家庭变卖现在住的房子。这个会提高销售房源的数量，但是买家会越来越少。另一方面则是新移民来不了，本地人失业了也买不起，再加上贷款审理越来越严格。现在的失业率还在慢慢升高，经济的增长一点也不乐观。因此，导致了澳洲房产市场有很多不确定性，比如：目前中澳的关系，旅游，教育，出口这些因素，都会很大程度影响澳洲接下来的的经济。