每日更新 |《澳洲地产财经新闻快讯》澳洲也有啃老族! 约四分之一年轻人为买房紧盯父母遗产!
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一、澳洲也有啃老族，约四分之一年轻人为买房紧盯父母遗产
二、维州人口持续暴增，3年后住房缺口将达到5万套
三、中国投资者在澳洲置业热度不减，澳洲仍为中国买家海外购房首选地
四、调查表明一半以上的中国在澳房产面临空置
五、悉尼最便宜酒庄出售 仅需$67万
六、悉尼的时尚文化开始往郊区转移
约四分之一年轻人为买房紧盯父母遗产！
Domain房产网的最新调查显示：澳洲有约四分之一的Y世代（1981-2000年出生）年轻人，指望继承父母离世后的的遗产来买房，这种趋势可能造成了紧张的家庭关系，甚至导致亲情破碎。斯莱特与戈登律师事务所的合伙人Lara Nurpuri表示，“我们越来越多地看到孩子们指望依靠自己的家庭来继承遗产，为他们提供进入房产市场所需的首付款。”
“然而，我们也看到有些人太心急，结果事与愿违。有的人甚至要求提前继承遗产。”
有26%的Y世代受访者表示，他们不得不依靠继承父母的遗产来购买自己的房产。相比之下，持这种想法的X世代（1966-1980年出生）的受访者只有16%，而婴儿潮世代（约指1945年-1965年出生）的受访者中只有8%认为可能需要父母的遗产。调查中发现，在所有年龄段中，澳洲新州指望继承遗产买房的人比例最高，达23%，维州13%、昆士兰11%、西澳15%、南澳14%。
Resource：ABC News
维州人口持续暴增，3年后住房缺口将达到5万套
澳大利亚城市发展研究所（UDIA）的研究数据表明，尽管维州新建住房的数量持续增加，但截止至目前住房缺口已达到约9000套，照这种趋势发展，预计到2020年住房缺口将超过5万套。UDIA维州首席执行官Danni Addison表示，维州政府对州内人口数量急剧增长缺乏适当的规划，也没有出台有效的应对措施。导致现有的房屋数量远远无法满足日益增长人口的住房需求。RMIT城市研究中心主任Jago Dodson表示，解决维州人口暴增所带来的住房危机不仅仅是要建更多房子来满足人口增长的住房需求这么简单，新建住房的位置尤其重要。“让人们住在远离市中心的位置并不能解决这一问题。人们如果被迫住在郊区不仅会降低人们的工作积极性，同时也可能会造成其他方面的社会压力。”
Resource：ABC News
澳洲仍为中国买家海外购房首选地
根据Investorist最新发布的《2017中国海外置业前景》报告显示，澳大利亚目前仍然是中国投资者海外购房的首选地，美国房地产对中国买家的吸引力在迅速上升，预计会在今年内取代澳大利亚。悉尼、墨尔本和布里斯班约占所有楼花交易的90%，而黄金海岸、阿德莱德和珀斯所占市场份额相对较小。其中定价点在40万澳元到80万澳元之间的房屋最受中国海外投资者欢迎。82%的中国投资者有足够的资金完成房产购买，不需要通过海外贷款方式。在客户优先考虑的房产类型中，公寓仍然是买家首选，其次是买地建房、联排别墅和土地。孩子的教育是促使中国投资者海外置业的首要驱动因素，其次是移民、然后是资产安全及资本利得。中国在澳房产投资者的三大考虑因素为预算，地点以及投资回报率。
Resource：SMH
调查表明一半以上的中国在澳房产面临空置
海外投资银行UBS对中国大陆客户进行了一项调查显示，四分之一的中国海外投资者购买的澳洲房产处于空置状态，另外四分之一买家将澳洲的房产作为临时居住点，这意味着有将近一半的中国在澳房产没有物尽其用。澳大利亚统计局表示，澳洲主要城市房价自2012年开始房价升高了约44%，其中海外投资者“功不可没”。调查显示约63%中国买家将在澳购房作为一种投资手段，其中三分之二的买家选择将购买的住房出租。在上一财年中，中国买家在澳投资额继续保持海外投资者榜首。因此时代报认为，如果中国买家退出澳洲房市，澳洲的住房及租房市场会受到很大程度的影响。
Resource：The Age
悉尼最便宜酒庄出售，仅需$67万!
近日，位于新州Wagga Wagga的一家小型葡萄园和酿酒厂正在对外出售，售价仅为67万澳元。据RealCommercial网站报道，Wagga Wagga酒庄是当地颇有名气的精品酒庄，因业主建立问题，该酒庄已经将近一年时间没有运营。Wagga Wagga酒庄占地面积为7公顷，其中包括3.5公顷的葡萄园，内含多种葡萄品种。此外，Wagga Wagga酒庄还设有可容纳80人的用餐区，生活设施齐全，包括两间主要功能室、品酒区、酒吧、商业厨房及卫生间。代理商Jeremy Callan表示，物业的永久业权已经提供，因酒庄长期停业，前期需要做一些准备工作才可以让酒厂恢复运营。酒庄的装修风格及自然风景都十分优美，因其低廉的售价引起大批买家的强烈兴趣。
Resource：RealCommercial
悉尼的时尚文化开始往郊区转移
悉尼的时尚文化已经开始从市中心转移到相对偏远的城区，手头紧的年轻人放弃居住在市中心，更青睐于在相对偏远的地区购置房产或与父母同住。RealEstate网站报道称，近五年来，居住在Dorden了，Lindfield，Rodd Point以及Eastwood等一些原本相对传统的家庭居住城区中25-35之间年轻人的比例达到了新的高峰。
分析人士认为，越来越多的年轻人从市中心搬到偏远地区的主要原因是为了节省开支。悉尼市中心5公里内的平均内周房租在350澳元左右，公寓租金则在650澳元左右，与父母同住的房租每年可节省约18，000澳元甚至更多。REA集团首席经济学家NeridaConisbee表示，年轻人的到来会为城区带来新的活力，改变了住房以及零售的组成。
“像Gorden和Linfield地区一向和时尚不沾边，但是当越来越多的年轻人搬进来后，他们对夜生活，咖啡厅以及餐馆等娱乐休闲设施的需求导致了这些地区正在发生了显著的变化”人口统计学家Mark McCrindle则表示，那些住在市中心地区的年轻人把都市时髦文化带回这些区，从而对旧城区进行潜移默化的影响。
Resource：RealEstate
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本期编辑：海怪
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