每日地产丨7月全澳住宅空置率小幅下降,疫情笼罩的墨尔本例外
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7月,除墨尔本空置率再次上升,全国其他所有首府城市的住宅出租空置率录得小幅下降。根据SQM Research的数据,7月份全国空置率从上月的2.2%小幅降至2.1%。
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虽然全国空置率继续走低,但墨尔本7月份的出租空置率上升0.1%至3.1%,悉尼的租金空置率为全国最高。
SQM Research的数据还显示,在截至8月4日的一周内,首府城市独立屋的平均租金下降了0.6%至每周534澳元,公寓平均租金下降了0.9%至每周419澳元。
该月悉尼、墨尔本和布里斯班独立屋和公寓的租金都有所下降。
墨尔本的独立屋和公寓租金跌幅最大,均为1.4%。
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SQM总经理Louis Christopher表示,在疫情严重的地区,出租空置率更高,尤其是墨尔本。
Christopher说:“现在澳洲外郊和偏远地区的出租空置率有明显下降的趋势。而市中心地段的空置率仍然非常高。”
“我们认为,人们已经开始向外围居住,远离高密度地区。这很可能是由于对疫情传染的恐惧以及许多员工可以远程办公。”
疫情期间,随着越来越多的人搬到更远的位置,这些位置的独立屋价格居高不下,与大都市相比毫不逊色。
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RBA在季度财政政策报告中指出,墨尔本和悉尼的租赁市场表现不如其他地区。
RBA表示: “影响租赁市场状况的一个重要因素是,由于旅行限制,国际游客和国内商务旅行的减少。这促使一些短租房东转向长租市场,增加了出租住宅的库存。”
5月份新租房签约上涨,一些租户转而选择租金较低的物业。
RBA表示: “在全国范围内,近几个月约有5%的住宅租户获得了租金折扣。延迟交付租金的情况仍然比平时高得多。如果这种情况持续下去,租金收入下降可能会给一些物业投资者带来现金压力,也可能会抑制投资者对物业的需求。”
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作者来源:The Urban Developer
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