【Ozhome房产资讯】土地增值远超建筑成本，推倒重建热前所未有
过去十年，在墨尔本和悉尼很多地区，那些拥有优质再开发潜力的地产已经成为黄金投资项目，回报相当可观，估计在未来十年，情况更是如此。其中原因显而易见：住宅用地升值速度要远远超过建筑成本。
澳大利亚的低通胀率是建筑成本一直相对稳定的驱动因素，由此建筑成本与土地成本之间的差额越拉越大，将土地上原有房屋推到重建也就更加划算。
墨尔本购房代理商James Buyer Advocates总经理Mal James表示，如果产权人手中持有的是抵押土地，或者说根本没有土地——公寓、联排别墅以及受文物保护限制的住宅都不算，那么他们变卖资产时越来越不占优势。他还说：“当然如果你手握着优质的非抵押土地，那在市场上还是很抢手的。”
一些所谓“只售土地”的物业常常吸引了非常高的报价，尤其是在东海岸首府城市的近郊。这些地产上通常存在一栋老旧房屋，却不属于受议会保护的文物建筑。
一块土地是否受单套住宅契约（single dwelling covenant）的保护似乎也并不那么重要。这类契约是上世纪二三十年代采用的，目的是保护社区风貌。按其规定，可以新建房屋代替原来的住宅，但不可以建公寓或别墅。一栋房屋是否可以被拆除重建也成了越来越多的土地买家重要的考虑因素。
Domain Group首席经济学家Andrew Wilson表示，如今买家已经充分意识到，通过推到重建的方法达成不动产交易，过高投资的可能性就很小。他说，由于土地不断升值，这种方法不管是用于超级豪宅还是中级地产，都一样奏效。建筑成本在地产总成本中所占比重越来越少。”
“因此，购买一处地产后再将上面的房屋拆除，这种方法是切实可行的。比如你花150万或200万买了一块地，和这块地的总价值相比，上面的现有房屋几乎一文不值，所以再建一栋三四十万的房子也不需要投资太多。”
墨尔本和悉尼市场都出现了一种有趣的趋势，即大块土地的物业不是由多户住宅项目的开发商购得，而是卖给了打算新建独栋豪宅的个人。
新州房地产协会主席John Cunningham表示，越来越多的悉尼业主选择留在自己的现有住宅，对其进行翻修或重建。“最近几年，悉尼房屋推倒重建的例子越来越多，这在以前是从未有过的。”
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澳洲新鲜事
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