中国公民如何合法的购买国外的土地（ 俄罗斯 澳大利亚 蒙古等）？

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澳洲以其发达的经济、舒适的生活环境成为移民热门国家之一，其房产也是倍受世界人的青睐，不同于国内的租赁权，澳洲房屋产权是永久的，澳洲法律规定业主拥有永久土地所有权。

要解答你这个问题，必须先来为您详细讲解澳洲房屋产权的几大类型：

1、永久产权（Freehold /Torrens Title），又称为托伦斯所有权

这种产权是独立别墅（house）所拥有的土地产权。说白了就是这块地就是你自己拥有的了，世世代代都可以合法继承。在政府的许可下，你也可以对土地和房屋进行改造，拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子。当然，这是需要政府审批的。

2、分契产权（Strata Title）

这种产权一般为公寓（apartment）和联体别墅（townhouse）或单元房（unit）。这种产权的意思是一块土地分割成好多块，虽然购房者合法的拥有此房屋，但购房者无法擅自改造房屋，也无法再细分土地。这种产权会有一个托管协议，通常由物业公司来打理公共设施和空间，由住户分摊物业费。

3、社区产权（Community Title）

一般是综合的大型小区，它的属性类似于分契产权，不过它拥有更多更大的公共空间，例如公园，公路，自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权（Company Title）

公司股票产权实际是公司在拥有房产，然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权，然而股份比较难以转售。

5、租赁产权（Leasehold）

这种土地产权一般是在乡村地区，由政府分块租给农户进行农业活动，时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

澳洲房屋产权与中国有什么不同？

澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

澳洲房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

国内房产仅包括70年的使用权，并不包括所有权(参见土地管理法，即土地使用权未到期国家也可征用)。在澳洲，房屋和土地买卖是分开处理的。买House 的时候签合同，签的是Land & House Package合同，先签土地转让合同，再和开发商签房屋买卖合同。如果买家有更多要求，也可以先买好地，自己找设计师设计，再交由政府审批。如果买Apartment，也是有土地所有权的，叫Joint Land,就是和别人共有的，能省去很多麻烦和每年一付的Land Tax。

大部分澳洲自建别墅、土地都是托伦斯所有权为主，澳洲的土地投资主要分为生地和熟地两种类别，而生地类型目前主要是由开发商统一投资购买下整块地块，向政府统一申请土地变 性（也就是将生地转为熟地形式，一般情况在五年内可以完成变性），再将集体统一的地契，分成为个人独立地契，个人拥有该地的所有权，即托伦斯所有权；而熟地形式，则是在现已批准的土地项目直接申请购买，一般价格较贵，像墨尔本近市中心20公里的熟地价在100万澳元每亩开外，而距市中心50公里开外的熟地价，目前则在20~25万澳元之间，同一地区的生地项目大概仅需十分之一的价格，但通常还需补加一笔三能一平的费用约4万澳元。

澳洲政府对于买卖双方没有身份的要求，只要是通过双方合法、正规的签定合同约定，即视为有效法律文件。

希望以上回答可以帮到你，再次感谢邀请。