​【现金为王】UBS调查发现25%的中国买家让房产空置，56%用现金买房

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投行瑞银(UBS)对中国大陆顾客的调查显示四分之一的中国买家作为投资买房后将房子空置。

UBS负责实施这项调查的全球地产部门负责人Kim Wright说还有45%的人买了投资房后出租，所以也不太会受到类似澳洲这样的国家对于外国买家征收的更高收费的影响。

她说高税收的影响取决于买房的动机。

“如果是永久性自住或者偶尔自住，印花税是个额外的负担，但是如果他们有其他原因买房，比如孩子在海外上大学或者做生意，那么可能不算什么，”她对澳洲金融评论说。

3，4月份对于3300名并非超级富翁的调查还显示他们在买房时并未被中国收紧资金控制的做法吓倒。

有证据显示中国大陆对澳洲房地产的需求正在减弱。

地产中介说受到新地产税的影响过去6周里澳洲的销售出现大幅下滑，而其他人说北京收紧资金流出也伤害到需求。

但是可能有其他的因素在起作用。

UBS银行的第五次房市调查发现澳洲只是中国买家买房目的地的其中一个。

只有10%的受访者说他们在中国和香港以外的地区拥有房产，而新加坡，日本和加拿大是最受欢迎的目的地。

悉尼名列第4，随后是伦敦，纽约，墨尔本和旧金山。

超过三分之二的受访者说收紧资金外流不会阻止他们在海外买房。

“我们的调查显示一个中国大陆买家在海外拥有房产的上升趋势，特别是考虑到我们的调查对象并不是特别高收入的消费者，”报告说。

此外海外国家，比如澳洲收紧向外国买家放贷也不太可能影响到他们的购房意愿，因为56%的买家在海外买房时用现金，要么来自自己的积蓄，要么来自亲朋好友的借款。

“澳洲市场对于澳洲银行对于向外国买家放贷时的消极做法而带来的交割风险感到担忧，”Wright说。

“但是在大部分市场，亚洲买家倾向于不使用当地银行来融资。”

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