【危险来临】悉尼18个月来房价首降，海外购房者数量腰斩，加拿大泡沫破裂是前车之鉴

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悉尼房价自2015年12月份，18个月来的首次下跌。专家呼吁所有人必须警惕房价未来的波动。

监管当局在近期推出了各项限制投资房贷款的强硬政策，虽然政策施行初期没有展现出其威力，但随着时间的推移，澳洲房产正在慢慢降温。

来自权威地产数据机构CoreLogic的4月份前27天的数据显示悉尼独立屋价格下跌了0.1%，只是2015年12月以来的首次下跌。


而墨尔本房价上涨了0.5%，涨幅是上个月的一半。

4月份的月数据将在周一公布，此前财长莫里森敦促监管机构严控投资者信贷增长，各大银行出台数轮加息措施。此次房价下降，执政党或许可以在大选之前向选民交出一份满意的答卷。

自住房投资房利息纷纷上升

而东海岸两大城市的房价放缓也将受到储备银行的欢迎，后者警告说如果只还利息贷款继续失控，监管机构可能采取更加严厉的措施。

于此同时，根据财政部的分析，外国人购买投资房的申请将从去年的4万腰斩过半下降到今年的1.5万。这意味着海外市场对于澳洲房产的兴趣可能已经降至了冰点。

联邦财长Scott Morrison声称：

房地产市场已经对媒体攻击外国买家表示了反对，他们称针对外国买家的文章是不公平的，称外国买家并不是造成房价飙涨的原因。

按照外国投资审核委员会去年的年报，在2014-2015财年，有36841个外国人购房申请被批准，之前一年是23054.

外国投资审核委员会称“这些批准中有很大一部分与中国投资者有关。”

但是，由于中国加强资本外流管控，以及对外国买家征收额外费用，一些分析以及提出质疑，看中国买家是否会开始离开澳大利亚住宅房地产市场。

其他国家，比如加拿大，也采取了强硬措施来限制外国人购买本地房地产。

加拿大最大城市多伦多称将复制温哥华的措施，对非加拿大国籍、非加拿大永久居民购买住宅房地产收取15%的额外费用。

而这一凶狠的措施无疑戳破了加拿大的房产泡沫。

加拿大最大房贷供应商Home Capital集团近日披露签署一项紧急资金流动性协议后，本周三该集团股价一度暴跌超过60％以上，创下历史最高跌幅记录。这暴露出加拿大房市面临的泡沫破裂危险。

Home Capital 周三透露，向不具名的机构投资人借贷20亿加元（15亿美元），利息10％，但借约不具约束力。加拿大国家银行分析师Jaeme Gloyn指出，若加上其他费用及支出，则Home Capital首笔10亿加元借款实际利息高达22.5％，若借满20亿加元则其余贷款利率降至15％。

此消息传出后，Home Capital集团股价大跌61％，创下2003年以来的新低，并拖累整个房地产按揭贷款板块全线下跌。其中，Equitable集团股价下跌17％，同时Street资本集团以及加拿大第一国家财务公司的股价也分别下跌13％和7.6％。分析师认为此次房地产按揭贷款公司股价大幅回落标志着加拿大房地产市场的巨大泡沫终于开始破裂。

虽然澳洲政府目前的措施还较为温和，但是加拿大此前疯狂的涨幅与澳洲不分上下，加拿大房产泡沫破灭意味着澳洲也会存在相似的风险。