最新 | 11月04日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

本篇共1608字｜预计阅读时长2分钟

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有952处房产上市拍卖，537处拍卖结果上报，417处成功售出，成交率为66%。销售总额为4亿1,432万澳元，中位价为128万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有182处房产上市拍卖，108处拍卖结果上报，87处成功售出，成交率为77%。销售总额为5,898万澳元，中位价为71万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有125处房产上市拍卖，55处拍卖结果上报，27处成功售出，成交率为43%。销售总额为2,016万澳元，中位价为100万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有83处房产上市拍卖，48处拍卖结果上报，31处成功售出，成交率为63%。销售总额为1,638万澳元，中位价为85万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有100处房产上市拍卖，77处拍卖结果上报，56处成功售出，成交率为71%。销售总额为4,042万澳元，中位价为80.2万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.03%。各州府城市中，悉尼跌幅最大为0.10%。其余城市出现小幅上涨，阿德莱德上涨0.05%，珀斯上涨0.04%，墨尔本上涨0.03%，布里斯班上涨0.02%。

2017年，澳洲平均房价上涨4.9%，墨尔本以8.5%的涨幅领跑，悉尼上涨4.8%；其次阿德莱德上涨2.7%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.4%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了6.97%，悉尼和墨尔本分别上涨7.61%和10.96%，珀斯房价下跌2.53%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年11月02日，悉尼房价上涨了67.2%，而墨尔本房价上涨44.7%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年11月02日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

七

悉尼楼市繁荣结束 霍巴特房市升温

据CoreLogic十月份房屋价值指数结果显示，澳洲首府城市和其他地区的增长情况持平。不过从过去12个月的数据来看，首府城市的涨幅（+ 7％）还是强于强于普通地区的（+ 4.9％）的涨幅。

CoreLogic研究主管Tim Lawless将这一现象归因于收紧信贷政策，表示这从根本上改变了借款人的地位。“当前澳洲的贷款机构已经收紧了服务，并逐步减少了对高风险贷款的审批。”

除此之外，Tim Lawless还指出，研究数据表示，住宅价值增长的速度和投资贷款增长的速度具有高度的线性相关。在2016年，由于APRA逐步开始管控本地借贷市场，使得住房投资者面临了更大的压力。“悉尼的经济放缓可能意味着房市繁荣的结束”。

瑞银（UBS）经济学家George Tharenou和Carlos Tharenou表示，当前悉尼房价的疲软可能预示着澳大利亚长时间内房屋市场繁荣的结束，在过去55年的时间里，住宅价格上涨超过6500％。值得注意的是，今年10月份悉尼地区房价指数是自2016年5月首次出现下跌。

Domain方面同样指出，今年第三季度，悉尼被拍卖的房屋同比去年第二季度减少了18%。除中央海岸以外，其他被拍卖的房屋都变少了。不过，和去年第二季度相比，今年第三季度成功通过拍卖会售出的房屋数量依然多了6.4%。

CoreLogic的最新数据也证实了业内分析师Simon Pressley先前的估计。 Pressley在9月份曾表示，霍巴特的住宅价格有望再明年上涨20%，其增速远高于悉尼和墨尔本的楼市繁荣时期。

“今天的霍巴特成长周期与悉尼2014年的成长周期相当，所有的分析指标都表明，明年霍巴特将会拥有更广的上涨空间”。