澳洲房价持续上涨50年! 涨幅超6556%! 中国买家仍为主力军
国际清算银行（Bank for International Settlements）于近日发布了一篇名为《利率与房价》的研究报告。
这份报告详细分析了全球超过47个国家房价的长期走势，咱们着重看澳大利亚部分。
首先这篇报告一个最基本的问题就是，房价涨了没有？
而报告也给出了非常肯定的答案：涨！而且研究的这47个国家每一个都在涨。
咱们先来看1个大致的数据：
在20个发达国家里，房价平均每年上升7%。
报告定义如果一个国家房价超过连续三年都在上升，那么就定义为上升时期。而房价连续下降超过3年时间，就定义为下降时期。
根据这一特殊定义，有80%的发达国家都处于上升时期，而房价上涨平均时长为13年。而时间最长的一个国家，就是澳大利亚，房价连续上涨了50年！！！
而下降的国家，尤其是发达国家只占8%，平均持续时间为5年，而日本因为房地产泡沫和经济崩盘而连续下降13年。
而从报告给出的表格可以更为清晰的显示出：澳大利亚的房价涨幅在55年时间中涨了6556%，而澳大利亚的邻居新西兰在这55年时间里上涨了7459%，全球房价涨幅最大的国家是挪威，一共上涨了7726%。
从2000年开始，房价的上涨犹如进入了高速车道。在2000-2015年间，在这47个国家里，半数发达国家的房价上涨了100%以上。而在2007年以前，很多国家就开始经历房地产行业的繁荣，房价姐姐攀升。
而在2007年以后，一些国家的房价进入爆发性增长，例如澳大利亚，奥地利，瑞士，瑞典，以及中国香港。房价上涨速度之快让人咂舌，可以说在这一段时间进入房地产行业的人们赚的是腰包外溢。
下图：浅色部分代表2007年以前房地产繁荣的国家，深色部分代表2007年以后房价爆发增长的国家。
这就像是温水煮青蛙，房价在50年间一点一点的上涨，人们可能还能接受，感觉稍加奋斗还是可以买得起房的。而一旦在某一段时间里爆发性增长，大家突然发现，自己赚的钱根本买不起房，而且奋斗一辈子赚的钱都赶不上房地产的涨幅。
澳大利亚的房地产连续上涨50年，自然离不开人们对房产置业的热情。
为了抑制澳洲房价的过快增长，对于海外房产投资的政策那是一天一个新花样，而中国投资者无疑受到了最大的影响。例如：中国发布的资本管制措施，澳洲银行不像临时居民贷款，以及上调申请费和印花税。就如三座大山压在了置业者身上。
所有的手段都意味着澳洲房价上涨速度会放缓，投资者变少，房地产市场遭遇寒流期。
然而，但是，可是。咱们换一个角度去思考，澳大利房地产连续上涨了50年，这不是一朝一夕就可以做到的。如果按照正常思维角度思考，房地产市场如果预冷，那么政府应该用各种促增长手段来鼓励大家置业。正是因为房地产行业发展的太好，或者说野蛮增长程度太危险了，其他行业的发展已经赶不上房地产行业的时候，政府才会用它的手去进行干预。
而在这50年增长的贡献值里，近些年中国买家的表现可谓是相当给力。
咱们用2017年的数据为例，在NSW新南威尔士州，每4个购房者中1个就是中国买家。
而在所有的海外买家中，25%选择在新州购房，17%在维州购房，8%在昆州购房。
而自从去年年底中国政府加强资本外流管控之后，高额印花税，资本限制和收缩贷款成为了中国买家面临的三座大山。但就如解放战争一般，这三座大山并没有压倒中国买家。
数据显示，2017年1月至今，新州90%的外国房地产买家仍然为中国人。
中国人对安居乐业的理解深入人心，而广积粮缓称王，或者狡兔三窟的说法更是潜移默化影响着我们的思维。有钱就买房的思维模式早已根深蒂固，而澳大利亚长达50年温水煮青蛙式的房价增长又进一步刺激着人们购买房产的欲望。
短期来看，房地产上涨仍然是不可阻挡的，政策越收缩，越要买。澳大利亚政府用有力的宏观调控来控制杠杆保持相对稳定就是房产未来能都持续上涨的最大保证。
编辑：财经小牛仔
责编：一姐
素材来源：BIS AFR
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